→ rdcf:回T大，自有率7成，另外三成不是人？ 05/22 19:09
→ Tosca:不用講這麼多 你家房子實價課稅1% 你爸媽繳的出來?? 05/22 19:10
→ rdcf:我說過，高報酬高風險，看你要怎麼選，不用當了老闆還羨慕員 05/22 19:11
→ rdcf:工，領錢時你怎麼不羨慕員工？ 05/22 19:11
→ Tosca:真的實價課稅1% 我爸我媽我阿媽 全部養不起自己住的房子 05/22 19:11
→ Tosca:我還可以幫他們繳稅 請問其餘一般人誰來幫他們養房子?? 05/22 19:11
→ Tosca:七成自有率很誇張了 你要一個政策打死七成國民??? 05/22 19:12
→ rdcf:我說過啊，我房價省1000萬，分300萬給爸媽繳持有稅，請爬文好 05/22 19:12
→ rdcf:嗎，亂入沒有比較聰明XD 05/22 19:12
→ rdcf:我爸媽也是那七成，為什麼我們就有辦法你不行？還是不想？ 05/22 19:13
→ rdcf:還是這樣真的很難懂？？ 05/22 19:14
→ rdcf:所以很多人只會拿壞的來講，賺的都不說… 05/22 19:16
我覺得啊, 這個問題可以這樣吵來吵去, 追根究柢問題就是在大多數人都不懂財務,
投資消費傻傻分不清楚, 連個淨資產都算不清楚才會有這種奇怪的想法.
房價打下來 1000 萬, 並不是你省了 1000 萬還可以拿 300 萬出來孝敬,
你的支出少了 1000 萬, 同時你買進來的房屋淨值也少了 1000 萬,
其實是沒賺沒賠, 反倒是你父母的房淨值也跟著賠掉了 1000 萬.
如果你父母原本就有房了, 你絕對不會是買不起房的那群人,
如果打房打掉 1000 萬你就買得起,
那沒打房的時候你讓你父母把房子拿去貸款貸 1000 萬出來不是一樣買得起?
而且持有成本還更低.
我直接拿例子算給你看, 假設原本持有稅為 0%,
你父母房子價值 3000 萬, 手上有 500 萬現金,
你要買的房子價值也是 3000 萬, 銀行貸款利率 2.5%,
你的初始資產負債表長這樣:
資產 負債
父母房屋 30M
現金 5M
現在你用父母的房屋貸款 1000 萬出來, 加上 200 萬現金, 貸款 60% 也就是 1800 萬,
買完你的房子之後資產負債表長這樣, 再加上你每年要繳的利息:
資產 負債
父母房屋 30M 理財型房貸 10M (利息 250K/yr)
你的房屋 30M 房貸 18M (利息 450K/yr)
現金 3M
你的總資產算起來還是 3500 萬, 然後你每年要支出 70 萬在利息上.
現在換成房屋稅 1% 的情形, 假設因此房價打掉 1/3, 少掉 1000 萬,
現在你的初始資產負債表長這樣:
資產 負債
父母房屋 20M
現金 5M
現在你用 500 萬現金, 貸款 75% 也就是 1500 萬,
買完你的房子之後資產負債表長這樣, 再加上你每年要繳的利息跟稅金:
資產 負債
父母房屋 20M 房貸 15M (利息 375K/yr)
你的房屋 20M (父母房屋稅 200K/yr)
現金 0 (你的房屋稅 200K/yr)
變成你的總資產只剩下 2500 萬, 不但如此, 你的年支出還增長成 77 萬 5 千.
你確定變成這樣你還是覺得加稅打房對一般老百姓有利?
而且你要想到, 增稅之後房價會跌, 自然是因為有人承受不起稅金而逼得忍痛拋售,
你有沒有想過, 打到的不只有投資客, 也會有那些只是想得到一絲小確幸的人們?
如果是房貸已經繳完的也就算了, 賣完之後手上有筆錢至少還租得起不至於露宿街頭,
那些像你一樣出社會不久, 才剛買完人生第一棟房的家庭要怎麼辦?
我再舉一個例子給你看, 一家四口月入 10 萬的小家庭,
貸款 70% 在台北市買了 1500 萬的第一個家, 年利率 2.5%,
地產稅用 0.1% 計算, 月付額 4.27 萬,
若是地產稅改成 1%, 月付額將增加到 5.4 萬,
除了吃飯交通的支出以外, 兩個小孩年紀還小, 學費之外放學之後還要上安親班,
哪有辦法每個月多擠出 1.13 萬來繳稅?
一旦周轉不出來房子被拿去法拍, 房價這個時候被打到只剩下 1000 萬,
畢生積蓄毀於一旦之外還欠銀行 50 萬,
這個時候租金還因為房東把地產稅轉嫁住戶而飆漲,
要你是這對夫妻會不會想自殺一了百了?
別搞錯了, 我講這一大堆不是反對實價課稅,
課地產稅的好處是可以讓那些屯房的把房子讓出來, 把繳不起稅的魯蛇趕出精華區,
把那些毛二毛三沒競爭力的中小企業弄倒, 促進產業升級.
這些都是提升土地利用效率的好事.
但我會這樣講, 是因為我人在國外, 我在台灣沒有房產也沒有住屋需求,
我也不需要那些中小企業來養我, 我倒是想要退休回台之後接魯蛇讓出來的房子.
你可以再想想加稅打房到底是打到了誰.