======包含許多心得跟以前的經歷分享
所以 文長 慎入 會介意的請左轉 感謝=============
會問這問題 是因為環球市這個建案
最近因為考慮要買房子
在版上爬了很多相關文章
我原先以為是在哪個地點 怎麼在竹東 還可以開價到17萬
看了一下 原來是昌益的房子 難怪可以賣到這個價
但也沒有想太多 一直到剛剛看到大家提到園區三期 還有 二重埔 還有公道五延伸
等等關鍵字
才突然有種熟悉的感覺!!!
原來 這塊地的房子 我買過!!!!!orz
那塊地 原本是國揚建設的
他原本也要在那邊做一個竹東造鎮計畫
大約五年前
沒記錯的話 建案名稱是叫 杜拜
總共分三期 第一期是一般的大樓住宅
第二期 是別墅
第三期 印象中還是大樓住宅
因為地很大 加上蓋的蠻高的 光第一期 就會有400多戶
如果再加上二三期 即便有些是透天別墅 但總共加起來也快七八百戶了
這戶數 加上那邊的出入口
說實在的...... 到時全住滿 應該交通會非常有問題
想想這個場景:我要出門上班 但我遇到塞車 可是 是塞在我家門前....orz
(原先買的時候 這點讓我們猶豫很久)
那邊的地點 其實很適合竹東工研院上班的人買
因為非常近
如果說園區 當初 代銷也一直強調 離園區三期很近 (大概跟昌益現在銷售的話數一樣)
談談看生活機能 其實算不上好 但也不差 出來之後其實可以找到蠻多吃的
往光復路的方向出來(延伸到竹東後 光復路變成中興路?)
也有一間大間的生鮮超市
再說整體交通
說實在的 當初 沒錯 五年前 建商就有說 到時候公道五會延伸到這邊
交通會變更方便
後來 公道五也確實有做延伸了
只是現在還沒有全線完工 還沒有真正延伸到那邊
不過 當初對於公道五是否會延伸有點半信半疑 但現在看到真的已經延伸了
所以我也願意相信到時候真的一定會延伸到二重埔那邊 只是時間的問題而已
可是 要多久 我就不知道了
然後 建商也一再提及 台鐵會蓋一條輕軌 通往高鐵
會有一個站在這附近 去高鐵非常方便
(後來確實也真的建好了)
還提到 除了 台鐵之外 還會有一條公路 蓋在台鐵跟高鐵的鐵路旁
連通到竹北六家(也就是高鐵站那邊)
所以未來要去竹北 開車也很方便
(沒錯 跟現在我看到大家提及的環球市時 會說到的一些可以買的理由
都一樣 那當初到底為何這個建商會蓋失敗?@@)
雖然對這個公道五的延伸 還有通往高鐵的道路 有很深的期待
但也不敢奢望短時間真的會有
可是 因為很想買 所以有另外一個誘因來安慰自己
就是那邊離快速道路的二重埔交流道 算是蠻近的
於是乎 就安慰自己 其實要去新竹市區很方便阿
上二重埔交流道 然後到經國路的交流道下來 就可以去到市區了
(雖然路程其實有點常 但因為是快速道路 所以其實實際走過 20-25分鐘可到新竹市區)
然後再繼續安慰自己
如果要去園區上班 就算不再三期工作 到時候可以走園區三期進去之後 再往一二期
方向去 應該也蠻近的
最後 會買的重點
當然還是因為 "價格"!!
相比五年前 昌益在光復路旁 (那時候關新路甚至都還沒完工) 的芬蘭丹麥北歐的預售屋
或新成屋的成交價格
(約一坪要14萬 那時候覺得超貴 貴得超誇張 可是看看現在QQQQQ)
國揚建設的杜拜 價格實在是親民許多!
每坪開價大約13萬 但實際成交價格 9-10萬即可入手
因為這價格 算一算總價大約只要三百多萬 相對於動輒要6-700萬的關埔計畫區的房子
那邊整個砍半 所以當然是相當吸引人
而且 也會安慰自己 這邊真的其實也離的不遠
再來 建商用了一個更容易讓人陷入迷失的方式來吸引你
就是 它們是挑高5.2米
所以 雖然實際室內坪數是20坪左右 但你買來之後 可以用裝潢
讓你的房子變成樓中樓!!
於是 原本20坪的房子 馬上變成友40坪的可用空間!!!
(權狀33坪 在公設大小不變的情況下 也等於馬上變成相當於53坪)
多出來的這個坪數 去算實際使用坪數的每坪價格 一坪變成大約只要7萬.....
這點就相當吸引人了!
(事後想想 或許是因為大家對於這種樓中樓設計 其實沒有那麼買單吧
畢竟 算是違建
所以建商會失敗 可能就是這一步棋走錯了
可是規畫都規畫了 大家都不買單的話 那等於原先設計的挑高 就浪費了使用率
更導致了每一房子的坪數太過偏小 這或許也是失敗的一大主因)
而且 建商還建了一堆樣品屋 裡面也真的是樓中樓格局
實際進去體驗 雖然天花板真的低了點 但也不是到完全不能忍受的狀況
大約一樓是2.6米 二樓會是2.4米
重點來了 建商還說 簽約送40萬裝潢
(說是這樣說 實際我猜大約成本20萬吧 可是也不錯了)
也就是到時候 建好的時候 就會把樓中樓弄好
整個就是讓人無法抗拒....orz
想想 離園區不遠 又有未來的公道五延伸 還有 往竹北的道路
一坪相當於只要7萬 怎麼能不買!!!
於是 就選了 一間好的位置 好的面向 好的樓層
就這樣 跟他簽約
建商還給用信用卡付訂金 說這樣可以讓你賺點數
可是信用卡我的額度根本不夠阿 於是就先存錢到信用卡的帳戶然後再刷....
就這樣 我買了我的第一間房子
簽約時 還有一堆儀式 所有的工作人員都要停下手邊的工作 一起大喊恭喜
還要唱個歌之類的... (讓我有點嚇到)
再說 他們接待中心 說實在 建的很華麗 非常大 初估應該有幾十個座位
可以同時接待幾十組客人!
代銷是說 光那個接待中心 就花了三千萬蓋的
(現在想想 這些成本也是轉嫁到消費者身上)
首刷就刷了40萬 開工款 大約是32萬
另外還有尾款 但不多 剩下的都是貸款 當初大約是待8成吧
付完之後 滿心期待地等著完工的那天
三不五時還會定期去看看施工的情況
前一兩個月 施工都很正常
地基也都挖到了一定的程度 連景觀的河流 也都弄好了
還放了一個漂亮的亭子
那時候越看越覺得 恩 這樣建起來 應該一定很美
繼續期待著完工的那天
但是....
突然有一天
他停工了!!!!!!@@
這讓我們有點莫名
網路因為有一個專屬討論區(那時還沒有FB) 裡面都是購買的人
大家都在問 到底出了甚麼問題
起先都沒有人出面回應 以前常會在討論版上回應大家問題的官方代表 也都不見了
大家都議論紛紛 討論到底出了甚麼事情
有些人說 是不是
一直到兩三個禮拜過去
建商突然宣布不蓋了 合約要終止
然後 所有款項都會退還給我們
說甚麼因為建照出了問題 審核一直過不了
(後來想想 一定不是單純因為這個 一定是賣不好 撐不下去 所以才不蓋了吧!!
國揚大概是想要認賠殺出 代銷還一天到晚在那邊說 賣超好 只剩幾戶而已)
所以合約必須中止
因為超級錯愕 而且 這樣不需要額外對我們做出賠償嗎?
經跟建商詢問 只會全額退已繳的款項
不會再有其他賠償
那時候超級不滿 人家看房子這麼久 花這麼多時間找房子
好不容易買了 結果建商單方面說解約就解約
問說有沒有賠償 也只是一再的推託 說甚麼不是他們的原因
是因為建造出了問題
心想 建造出了問題不是你們的原因 那是誰的原因?怪政府?
還是難道說這是天災? 所以你們不用負責?
就算不付違約金 那你收走錢兩三個月 也該還利息吧!!(雖然我也知道利息根本很少XD)
於是 當初還一心一意想要控告建商片面違約 需要賠償
後來經過跟律師朋友討論許久 合約上沒有載明違約金的問題
如果要打官司 到時候勢必要經過很長的一段期間 也要花很多心力
綜合考量下 結論是 能拿回全部的款項 對方沒有惡性倒閉 就是不幸中的大幸了
自己也沒那個時間跟對方打官司 所以就算了吧....
(不要罵我台灣人就是這樣才一直被欺負 我是真的沒有本錢也沒有時間跟他打官司QQQQQ)
後來 經過這次的慘痛經驗
再加上其他地方的房子實在都太貴 自己當時也真的沒有那麼足夠的經濟能力可以負擔
所以 決定不在新竹買房子了 因為想說在待可能也沒幾年
還是繼續當個租屋族就好
結果 恩 大家都知道的 當初六七百萬買得到關埔預售屋 不買
現在就是變成要花一千兩百萬
可能 還買不到任何一間預售屋... (變電所那邊除外)
天阿 才五年耶... 房價整個漲了一整倍
後續 也有繼續注意那塊地走向
後來是有聽說昌益要跟國揚買那塊地
(沒記錯的話 那塊地也是旭光的地 旁邊其實就有旭光的廠
昌益是有沒有這麼愛旭光的地XDD)
也要來弄個造鎮計畫
但因為經過那次慘痛經驗 我沒有打算繼續找房子
也就沒有再繼續注意新竹房地產相關的事了
再者 國揚弄這個造鎮計畫 都搞到變這樣
賣超濫賣到認賠殺出
我壓根不信昌益來搞 可以搞出甚麼樣的名堂
(即便 那時候就已經知道昌益的建案都賣很好 可是因為自己親身經驗過一次失敗的建案
真的很難相信換個建商會有這麼大的差異嗎 結果...恩 你知道的...)
因此 到底昌益有沒有跟他買 我也沒有再去做確認
一直到現在..... 昌益 還真的跟國揚買了
也還真的如期推出了造鎮計畫
而且不但這樣 現在看來 還賣的算是非常好!!
相比國揚當初賣的情況 現在根本就算是賣得無敵好
雖然沒有像昌益其他的案子都是用搶的 但也已經夠熱銷了
更別說 賣出的單價大概落在每坪14-18萬 這種價格....
(這不就是五年前 北歐芬蘭丹麥的價格嗎....)
到底昌益有甚麼魔法 這麼吸引人
就像許多推文版友說到的
昌益推的案子 到現在好像都沒有失敗過.....
當初昌益 是靠創世紀跟起啟奧邦城 藍海 那塊地的建案賣得非常好開始壯大的
後續又推了三小國 還有綠光 等等 也都賣得非常好
昌益是個在地建商
並非全國知名 當初更是沒有排上全國前十
(現在有沒有前五? 這點我是不知道)
國揚雖然也不是全國知名 但也是台北蠻有名的建商
怎麼會相差這麼多 一個認賠殺出
一個接手當初被人認為根本就是接一把刀 現在荷包卻賺滿滿
是說 人人看衰昌益 可是沒有一次沒有被昌益打臉
當初昌益大手筆跟中油買下創世紀那附近那整片地
一堆仲介 一堆房產相關人士 一堆建商 說甚麼昌益瘋了
大概要倒了
那邊原先是中油的地 在那種地方蓋房子 誰會買阿
更別說對面中油還開著 誰想要住在油廠旁邊!!!!!!!
結果呢........ 就因為這建案 讓昌益整個大大的成功 也打響了名號
後來昌益做的任何案子 根本就是大家搶 (應該說是投資客狂搶吧)
連聽介紹都不用 開賣當天馬上下訂
甚至你開賣那天想進去 還不一定能進去 竟然還要靠關係
還要之前有買過他們的房子的人 有優先購買的權利
OOXXOOXX那時候一堆人心想 馬的 是有沒有買房子買到像要搶黃金一樣
你是花一把筆錢去跟人家買東西 卻要搞得這麼辛苦 有沒有這麼誇張阿
但 就是有一堆人願意這麼做 還覺得超值得 後來事實也證明 真的超值得...orz
另外更有一堆人狂酸
昌益蓋的建案 都幾百戶 根本就是蓋的像國宅一樣阿
建材跟蓋起來之後的感覺 也根本就像是個國宅
創世紀 啟奧邦城 三小國 都被譏做昌益國宅
(我自己也住過昌益蓋的房子 租過北歐 也租過創世紀 也租過啟奧邦城
說實在 建的真的不是很好 一堆壁癌 還有牆壁一堆裂縫的....orz)
可是 被譏又怎樣 被酸又怎樣 建的說實在真的不怎麼好那又怎樣
用料或是戶數像是國宅 那又怎樣
他們的建案 依舊賣得嚇嚇子
就算是中古屋 看看現在的三小國 沒有1100萬起跳 你連面中庭都買不到
可是這些都沒有讓我像今天這樣震驚
因為 想到今天的環球市 是那當初我買了之後建商宣布不蓋了 認賠殺出的建案
現在到了昌益手中 卻這麼熱銷
這真的讓我非常非常的訝異
當初這杜拜建案 到了昌益手中 就算變成了環球市
他的缺點 同樣還是存在阿
1.戶數太多 連外道路目前只有兩條 一個是通往旭光廠然後左轉可以往光復路方向的普通
道路 說寬也不寬
另一條 是要穿進附近老舊社區 然後通道光復路 是一條非常小的路
想想 到時候住了幾百戶 大家要上班 是要一起塞車嗎?
要怎麼出得去?
就算是公道五蓋好了 你連家門口這條路都塞了 交通是有方便到哪?
2.戶數多 脫手時 一定價格會變得很亂 房子很難保證能夠漲 投資客怎麼還買得下手
再說 戶數多 住戶素質就比較有可能會比較亂 這點大家都不會考慮嗎?
3.以現在竹東的行情來說 這價位應該算是高的吧 怎麼還能這麼熱銷
4.要說生活機能 那邊真的只能算是普通...
5.要說真的離園區近 其實根本就不近 就算是園區三期真的弄好了
可是你能保證你在園區三期工作嗎? 如果在一二期 那就算穿過園區
也是相當遙遠 更別說上下班時間 園區內的道路 根本就超級無敵塞
還有 園區三期 也真的不知道哪時才會好...
這些問題 在昌益接手之後 並沒有改變阿
可是為何昌益賣這麼好 國揚卻賣到認賠殺出
(我還真的蠻想知道國揚現在老闆的心情...... 你做不好的 人家做得嚇嚇叫...)
我真的很想知道 昌益到底有什麼樣的吸引力
怎麼可以這麼樣的熱銷
不管網路的人怎麼說
即便大家也都知道 建商平價好的 大概就是惠宇跟坤山那些 建出來的房子是真的棒
(雖說真的超級貴拉..可是也只能說 相比其他房子建材跟品質 這貴一點是真的有原因的)
但是 這些都像是不那麼重要
因為 昌益 在新竹 嚴然就是個 品牌保證
這是個事實 是就算再怎麼被酸 也無法改變的.....orz
(PTT常常批評昌益 網路上也一堆批評 但似乎都是反指標
昌益依舊活得好好的 甚至更好)
PS.感謝大家耐心看完 我的經歷分享 算是辛酸故事吧...orz

我個人是不太喜歡昌益啦,但昌益在創世紀,啟奧之前就起來了

市區一堆大樓,以前算郊區(ex經國路)的透天,一堆都是昌益

許多傳言指出,昌益就是強在政商關係良好

清夜跟巨城差不多大的眷村改建案也被昌益拿到了http://www.886cityonline.com/thread-148-1-1.html

夾層屋就是夾層屋，跟樓中樓是不一樣的。

環球市是被外來客捧高的，專們賣給投客的案子昌益會讓利給投客，有合作過的都說好!

昌邑的魔法就是飢餓行銷 這個時間不來排就沒了

網路罵歸罵..像寶佳一樣被說得一文不值,還是活得好好的

低總價"普通"品質 但更多的是沒得選擇的人

台鐵那不是輕軌那只是本來的內灣線

魔法就是建案付近都會有發展@@

低總價,這真的是一切

加上選的地點真的都蠻有眼光 建材水準普通但一般人可忍受

結果吸引的人都是想小康小家庭 社區氛圍都營造得超好

只能說在其它建商高價豪華競逐下 走平價平民水準的昌益

整個變幸福小家庭的代名詞 不豪洨 連竹北昌益都那幸福樣

幸福代名詞後投資客更是好賣 大樓保全登記簿超多'看房'

投資客脫手容易嚐到甜頭後 更是挺昌益 加上他們的會員制難怪帥過頭會說昌益是玩紅單玩到爐火純青的建商

就時空背景跟操作手法不同罷了 別太難過

不就是新竹特色1爛2貴3又貴又爛三選一嗎 看開點~

之前認識買一戶 小地震牆壁就有裂痕 罵好了幾天

昌益的中庭超棒 戶戶衛浴開窗

昌益的確非常有幸福小家庭fu

可惜他房子設計很多都太密了..很擁擠

然後戶數太多..很複雜~買賣時~選擇很多...

其實也不會太難過了拉 只能說 是昌益厲害現在難過的是 當初買房失敗一次就放棄了 沒有轉買其他間QQ

謝謝分享 我也有看過國陽，只是昌益一來路馬上就蓋好,差很大,看完你的文只能說越早買越好了?!

整個畫錯重點，你應該很有錢吧XD (因為租的地方不便宜)

新竹房價真的是晚買的人都很吐血，真希望能趕快離開XD