※ 引述《syterol (小賊)》之銘言：
: 一直以來總覺得房價是被預售屋和新成屋的謾天喊價拉起來的
: 如果某個區域的地都被蓋滿了
: 那之後上漲的動能是不是反而會減弱
: 只能靠鄰近的二線衛星市鎮或是新重劃區拉抬
: 又這些衛星市鎮或重劃區的條件沒很好時
: 不就容易陷入套牢的窘境嗎?
: 希望有人能解惑
是...
蓋滿後立刻開始緩漲...
然後因為會有新的重劃區和炒熱地點.
所以整個報章媒體,投資客自住戶之外.
政府和社會團體眼睛就會從這邊轉到那邊去.
然後就換地方暴漲,原本新大樓區就變成普通的區域.
你要這個地方一直保有優勢,永遠不能只靠一直蓋新大樓.
你必須要有不可取代性.
例如市政府,火車站,文化中心,重點大學等等.
so...為啥高雄我也不太建議別人買文山特區.
因為他土地快蓋完了.
等到在過幾年蓋完後,東邊眼光就會看到鳳青鳳甲去.
甚至最近蠢蠢欲動的大寮連市政府都幫他抬轎.
so..文山特區很快就會進入緩漲狀態,他的暴衝期已經差不多過了.
而高雄美術館則是另外一種狀況.
剛才才又經過美術館.
美術館很典型的,土地省著蓋,你門其他地方一直炒熱,我只要偷偷跟上就好.
反正等我京成60樓一蓋,整個報章媒體就又照過來我美術館.
外加鐵路捷運化,輕軌第二期等等.
還有更多我四周的其他重化區抬轎.
so....建商是很厲害的.
美術館有天生湖景河景+股山檔西曬的優勢.
(農16景輸美術館太多,格局也沒美術館好,因為美術館很大)
因此建商在美術館佈局是超過2x年以上的大計畫.
美術館會連漲2x年(美術館在高雄崩盤後才發機,所以她到今天都還沒跌過)
沒事,河景地一排,湖景地一排都不給你蓋...
偶爾蓋一棟就是當代的經典首席豪宅...把整個高雄目光拉過去.
這就是建商利害的地方.
和其他地方,房子卯起來蓋,蓋完建商就落跑是完全不一樣的狀況.