小弟在板上只是小小小小小奈米戶
只是買賣過幾次房子 最近也剛在北市買了間套房
單純分享一下意見(有錯請版友指教)
首先 套房只能貸五成那個"好像"只是新聞
因為我新買的這間也貸了7.5成 你又是公務人員
可能可以貸的成數會高一點
基本上房貸都抓七成 自備款三成
信用佳也許可以貸到八成 但也有方法貸更多的
小弟朋友近半年有在外縣市購屋
基本上也是利用房貸綁信貸的方式 貸出9.5成
不過他只是要投資 一兩年即要售出才這樣貸
至於一般房屋貸款與需自備多少
小弟用我自己最近買的這間算給你看
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小弟買的是在台北市13坪的套房+車位
成交價13xx萬 在這裡用1300萬算
貸款7成 自備需390萬 每月房貸約繳45.5k
貸款8成 自備需260萬 每月房貸約繳52k
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基本上小弟認為在台北市的公教人員算低收入戶
除非你是那種很會找門路"開源"的公務人員
或者是那種在外面很多財路的教職人員
一般人要在台北市買房子又過得舒服實在很難
像小弟我是抓薪水的1/3來付房貸
我假設你是一般的公務員 薪水約45k
拿1/3月薪約15k來繳房貸 可以負擔貸款300萬
所以你大概可以購買400萬的房子
自備款大概一百 滿接近你現有存款
但400萬這個價位的房子台北市大概就不要想了
因為實在很難找...(40萬/p你只能買10坪 室內可能只有7坪)
更不用說40萬/p的 的地點...我想...
但是但是但是
既然你可以接受通勤 林口 淡水 基隆 桃園
其實這幾個地方交通ok的地方也都可以找到不錯的中古屋
如果已婚 老婆也可以幫忙付 那預算也可以拉更高
也可以住的更舒服 生活品質也好一點
不過建議可以的話還是申請調到外縣市
雖然現在桃園台中台南高雄貴的區域也都很貴了
但是跟台北房價比真的是小巫見大巫了
小弟本身台北人 不少朋友是公務員
在台北的公務員朋友每一個都苦哈哈(大多還住家裡)
在外縣市當公務員的朋友雖然的沒有都笑嘻嘻
但真的比台北的生活負擔輕鬆而且舒適不少...
可以考慮考慮~