昌益的魔法
一定很多人(投資客)早就看見
: 昌益是個在地建商
: 並非全國知名 當初更是沒有排上全國前十
: (現在有沒有前五? 這點我是不知道)
: 國揚雖然也不是全國知名 但也是台北蠻有名的建商
在地建商靠的不是全國排名
又不是要進軍他縣市需要這種虛名幹麻
靠的是政商關係
政商關係好
拿到的土地就是吃香 地點就是好
君不見昌益的地不僅是好 還都在交通要地
不然就是基地方方正正(夠有力把釘子連根拔起)
所以台中不少建商圈到的地 基地真的很悲劇
不然就是旁邊緊黏一棟號稱四樓蓋八樓的假透天真出租
重劃區都是這些建商在幫昌益抬轎
市區重劃? 抱歉 外地建商很難有機會
: 昌益蓋的建案 都幾百戶 根本就是蓋的像國宅一樣阿
: 建材跟蓋起來之後的感覺 也根本就像是個國宅
: 創世紀 啟奧邦城 三小國 都被譏做昌益國宅
也許像國宅沒錯?
但是 又不是每個人都像 CR (舉例)那樣家財萬貫
買的起豪宅誰會想選國宅
大部分新竹的人 80% 賺的都是用肝去換的辛苦錢
戶數大 : 每個月繳的管理費便宜 還可以有一個泳池/大型健身房/圖書館
百戶以下要養個泳池很困難
那些知名建商蓋的幾十戶或是一百多戶的建案
管理費一坪都是 60/80 起跳, 昌益絕對是 40 以下
然後全棟打燈打到晚上九點, 大公電費又不知道要多了多少
也許沒有豪華的崗石宮廷造景但是就是靠值栽來平衡
我也想回家豪宅外面打燈的漂漂亮亮, 開車下地下室還有流水瀑布造景,
走到中庭一整個崗石迴廊跟小橋流水...
再想到每個月的帳單 ... 嗯 還是想想就好
目前
在新竹想買到地點好 基地方正 建材建商好的 要 30~40萬/坪 起跳
剩下的就是 trade off
地點基地普通 建材建商好 25~30萬/坪
地點好基地好 建材建商普通 20~30萬/坪
兩樣都普通的 就是 15~20萬/坪
總價便宜 投資客就肯買單
昌益的案子 讓投資客有賠到的 三小國+啟奧晚期+睿海早期
賠多久? 投資客心臟大顆點只需要撐過半年就贏了 ...
(昌益還幫投資客設定 85% 的停損點, 投資客你還怕什麼 衝吧)
話說
昌益未來的大案是不是清大的眷村改建 !??
不知道是不是又要有一場腥風血雨的搶購人潮 orz