事情經過:
買方A買一屋，發現權狀上有部分土地為鄰居B的加蓋所佔據
(加蓋部分為磚塊與鐵皮構成，約一坪大)，而B屋久無人居。
經鑑界後確認B屋佔據部分為A所有。
A以謄本資料找到B屋主戶籍地，但按門鈴無人回應。鄰居說屋主會再傍晚
回來澆花後便離去。A有留下聲明書請屋主出面處理。隔日再去戶籍地，信件皆
已收去，類似情形出現三次。但過了二個月了，都沒有回應。
想請問專家，要如何讓屋主出面回應呢？現階段先寄存證信函？
問題1:有辦法以告訴刑事竊佔讓警方傳喚屋主，然後再調解或和解嗎？
問題2:或以民事提起簡易訴訟，聲請一造辯論判決。縱拿到勝訴判決，執行
費用一樣是原告負擔？
問題3:如果自行請工人牆拆，會吃上刑事官司嗎？如果需在民事上賠償對方損失
可以主張以租金的不當得利請求抵銷嗎？