※ 引述《moocow2013 (quick)》之銘言：
: 原物料和能源價格上漲會帶動商品和服務上漲，
: 以上可以理解。
: 但是房屋或土地的租金漲的依據是什麼？
: 尤其純房租(不含水電瓦斯費)，
: 很多房東租金收入是沒有繳稅的，
: 房子也固定在那邊，耗損也不大，
: 那麼憑什麼調租金呢？
: 謝謝
若"效率經濟"假設成立, 租金每年都有隨通澎上漲的壓力.
在台灣其實因為老人的腦袋反應慢不止半拍, 已經失靈很久.
(還有根本性的台幣低估 君不見MSCI死也不讓台灣進已開發名單)
事實上美國的物業租賃也是這樣玩, 牌價每年都2% 3%的漲上去
那你說碰到金融海嘯或無牌包租公降價競爭租不出去怎麼辦?
太簡單了 租一年送1個月租金 租兩年送3個月租金直接打9折8折給你
2009年我還看過租一年送到2個半月的 前兩個半月不用付租金潮爽der
但是牌價還是照漲 2年後換約一看房租直接漲30% 不爽不要租.
他們的調法只要一碰到景氣好就是一次反映給你痛
也沒辦法不調 稅捐成本薪水修繕樣樣年年漲
漲了會怎樣? 你看美國人平均過得比台灣爽還不爽?
全世界的物資價格就是這樣
一個月賺8000斤豬肉 付完租金稅金生活費剩3500斤比較爽
還是賺1500斤豬肉付完剩50斤可以換錢娛樂比較爽?
台灣經濟主管機關和銀行的做法硬是壓漲換選票的做法根本鄉愿
或是好心做壞事 下次哪個智缺電視又在報魯肉飯漲價不公
豬價要拼命進口一堆豬肉來壓低請直接打去罵他髒話
不要再問停滯性通澎 窒息經濟怎麼來了
外銷體系持早碰到cap 20年前就cap了
持續創造奇蹟以為是演海賊王還是飛龍在天膩
問題是cap了以後 夠不夠資本和實力搞左派均富(or均貧)
實力夠一點的就北歐化 不夠的就南美化或南歐化
台灣這麼一個小鬼島的資本存量和外匯存底老早就夠大家小確幸到射惹兒X30次
(詳請自google瑞士信貸和蘇黎士, 德銀家戶所得統計 與台灣外匯存底排名 )
只是目前整組上至馬茸茸和各部會首長,
乃至手上有權力的主管機關都不知道怎麼run左派這一套
下至黎民百姓 不參加學運的有為青年
當幫兇賺爽爽還倒打兩耙的動物農莊豬朋友
甚至連參加的魯蛇青年也沒幾個知道要爭取什麼

2009 2010矽谷的租金是下降的 大概10%~20%不過2011+50%供需反轉就是這麼恐佈QQ

台灣是沒有run左派的本錢的，人多又沒資源。你加稅之後，若影響到外銷崩潰，台幣大貶，你所有的資本存量就少掉一大半了，那來的本錢搞左派。

不是沒有run左派的本錢 而是整個社會人民都是右派個性思維

原來外銷成本只有匯率一項喔？XD看看1997年後，台幣大貶，台灣資產的慘狀吧。1980年代，台灣錢淹腳目，你看那年代，再來比比現在吧。

外匯存底有一大半是外資的錢若他們把資金拉回母國，存底會降幾成不過那不太可能發生

97年那來的主權危機啊？又是聽c咖話的受害者。你是看到15118那篇，c咖說:中美斷交跑一坡,1997潤八月

97一大堆移民者和把錢匯出去的..XD認識的就跑了好多人.部要窩在一般上班族的層級看.你要看有能力選擇的那一些人.

跑一坡."嗎？不好意思，我只聽說鄭浪平寫過1995閏八月

我親戚都跑走,同學也好幾個全家移民.那時候有錢人恐慌程度不輸中美斷交.

你要玩北歐做法，不就是高稅率嗎？台灣那個本錢讓你玩高稅率？你講一下1997年中之後，中國有幹什麼大事，再來說要不

他幹了大事就不是恐慌這種形容了..XD

要逃好不好。台海飛彈危機是在1995~1996年，我哥當時當海軍，還去外海接美國海軍，見識了美國密蘇里艦。二國論在1999年，當時我在金門當兵，親眼見到中國飛機在金門上空附近示威。奇怪了，房產不在這二個時點大跌，偏偏在1997年中後大跌，中國真是跌著也中槍。

疑,你喝過我的咖啡喔..XD那你搞錯了,你應該吃餐點不要喝咖啡..

你要玩左派，就是高稅率作法，不然你的作法是什麼？96年那來的股市崩跌，見鬼了。台灣的問題和全世界的問題就只有一個，服務業勞工的生產力成長率低，這是全世界都面臨的問題。其結果是laborshare佔總收入比例的下降。http://0rz.tw/GXtNi你不懂的東西，我問你幹嗎？台海飛彈危機在95年開始了，台幣大貶在1997年10月份，有錢人真要逃，早在95年就要逃了，還等到97年底喔，有危機時不賣，要是解放軍真打進來了，你房子要賣給誰啊？賣給解放軍嗎？照你的邏輯，這些有錢人真聰明。95年都不賣了，97年還會因為台灣危機賣嗎？這不就證明台海危機根本不是賣房主因。筆誤"97年還會因為台海危機賣嗎？"更何況97年根本沒任何危機。我貼那文章，只是要讓你看圖而已，原因我自己有研究。他的結論又不是我的結論。一個連閏八月到底是在95年還是97年都搞不清楚的人，還能相信他對經濟的判斷嗎？連過去經濟情勢都搞不懂了，還想對台灣未來下指導棋喔

話不是這樣說 連鹿茸都搞不懂的人也能當總統領導國家阿

二國論是1999年耶，原來1999年發生的事也可以影響到1997年台灣房地產耶，你在演回到未來嗎？所以鹿茸把台灣玩的一蹋糊塗啊，大家是想再聽這種三腳貓指導棋嗎？叫人google前，要不要自己先去google一下。不用跳到2008年的金融危機啦，先把1997年的事搞懂再說吧，被打臉就跳針轉話題。之前就說過了，二國論時我在金門當兵，當時是全天背槍。我是當海軍喔，平時是不拿槍的，要不是中國飛機飛來飛去，也不是這麼緊張。不必講這些和主題無關的東西啦，要講97年房市大跌原因，就請把數據和當然情況列出來，不然沒什麼好談的。更正"當時情況"

90年代最大問題應該是1994+1995完工了近40萬戶台灣每年需求新成屋大概10-12萬戶.....94,95蓋太快了建商可以撐幾年，也不可能永遠1996也發了15萬戶使用執照，算是最後一根稻草然後房市就被庫存壓垮到2003, 從2000-2003,4年間使用執照只發20萬戶，才消化掉94-96爆增的新成屋基本上還是供給與需求的問題。

我在用過去的例子告訴你，你所想的資本存底，在台幣大貶的狀況下，會消失大半，所以你的方法是死路。沒有產業就無法維持台幣匯率，台幣是建築來台灣產業實力上的。台灣沒辦法外銷產品或服務的話，任何人都不會想持有台幣的，結果就是匯率大跌，資產崩潰。我前面就講了，解決景氣問題的方法全世界已開發國家都差不多，就是提升服務業勞工的生產力，但這很難。問題在那裡是知道了，但解法不知道。你去看一下1900年以來美國十年債的殖利率，http://imgur.com/GY3XarR。1920年後的走勢和1980年後很像，都是生產力下滑造成的，產業競爭力不夠，只好用降息來拖時間。1940又打了一次世界大戰，最後的解決方法是靠白色家電和新型汽車等新產品，搭配流水線的生產方式，若工廠的工人薪水增加，去買白色家電和新型汽車，這造就了中產階級的崛起，也使想用共產主義解決舊資本主義問題的共產國家最終失敗。gdp是很簡單的東西，正常消費越多gdp就會成長。只有大範圍生活型態的轉變，才能全面提升消費。所以所得平均是很重要的，沒有中產階級就沒有經濟成本。因為製造業產能太大，所以大多數先進國家的人口都被趕到服務業，問題在服務業的生產力很難提升，不像製造業的工作可以

看R大跳針好累QQ

經由工作研究去改善去提升。服務業的工作很多都是在腦中思考的，要去分析張忠謀的思考方式是很難的，你看美國30年代利率一直沒法升，就知道連美國人搞30年都解決不出來，這問題有多難。正常提高願付價格的方式，就是提供好的服務，為什麼有人願意付3千元剪個頭，因為這個服務有3千元的價格。若能讓其他髮型設計師都有理3千元髮型的能力，他們的薪水就可以提高了。就像農民不種田去工廠工作一樣，你的產出價格提高，薪水自然增加，生活水準自然提升。任何製造業提升方式都是沒有效的，因為流水線的生產力太恐怖了，這也是為什麼製造業就業人口一直莠縮的原因要人口停止負成長的方法很簡單，就是打一次世界大戰，我認為這就是第二次世界大戰發生的原因之一。

機器人應該會是下一個製造業的產業革命。不過還要多年要降成本到亞洲奴工等級，產業才會大爆發。

我念機械的,碩士班就是做機器人..XD機器人大概只有產業升級的效能,無法產生產業大革命.能源很貴的,並且越來越貴中.因此機器人看起來營運成本好像低.但是製造(購買)成本高之外.現在產業要一直研發更新.所以你的生產線如果自動化,你要依質調整.你用比較便宜,自由度少的機器人,調整是困難的.你用自由度高的機器人,你生產成本會爆增.這也是為啥自動化都幾十年技術了,還是無法取代勞工的原因.真的產業大革命.還是心的龐大能源才有辦法目前看來最有機會,就是核融合.因為直接使用氫,可以取至於水.不像石油或鈾都是有限的.另外,他的產能也才能大道造成大量世界改變.@@...我當然沒差阿...現在一堆客人在玩某人的小孩中.and...能源本來就會研究很久...誰先研究出來,誰就是下個世界的龍頭.但是所有人都在研究.目前問題是,他的產能和他及中能源的效能近乎打消.所以無法拿來利用...只要有本事讓他的產能增加5%,或是準備能源減少5%.那個國家就準備遍世界第一大經濟體..這會跟,你拿50機槍在平原掃射一整團拿大刀步兵的感覺一樣.

能源革命是想太多惹資訊革新大概二三十年來才一直都是生產效率進步的推手

能源還有很漫長的路要走..XD但有陰毛論在講是.

能源方面這十年可預期的大題目大概算老美頁岩氣等能源出口

陰謀論喔 小說家之言八

阿災...陰謀論沒有根據阿.有根據就不叫陰毛論了.

反正呢,能源要等智商280的天才,某一天睡醒\突然想通.

回頭看資訊革新才是重點喇

自動車我覺得,如果可以先行於BRT,輕軌之類的.後面應該就很快了.

從十年債殖利率的趨勢圖，就可以看出你溫和小國左派思想的前提就不成立了。

唉，你要玩年年漲租的話，先想想租房子的要怎麼辦？政府要如何應對年年漲租？這些政策的結果又會對產業造成什麼影響？這影響又會對台幣匯率造成什麼變動？而匯率的變動結果又如何回過頭來影響租金價格？剛吃飽飯，想睡覺了，你自己想想吧。

機器人其實15年後成本有可能降低，沒量產很貴，但量產後成本可以下降一個數量級，就像汽車剛開始那樣未來2040年是全球老人化時代，看護的需求很大.日本經産省預測日本看護福利機器人的産值2035年將達到4043億日元。

其實問題在於,機器人廠和工人,例如你要用10年才能攤平/

過去沒進展是因為技術難關太多，但10年後指甲大的行動處理器就比現在超級電腦還強，成本卻只是幾美元。

所以不是現在阿，是講2040年以後，不是專用產業機器人而是泛用能溝通的人型機，日本說的是這種。

而你要用多功能的機械手臂.這樣成本基本上已經壓過很多次了.要在大量拉低困難,因為基本的能源和原物料就那麼多錢.對阿,泛用成本高非常多.一般工廠自動化都是用最簡單的,這樣才有辦法壓成本.而泛用機器手臂的成本,並不是那麼好壓的.這和基本的原物料以及能源有關.基本上,進步通常只能在精密度上面著手.製造成本不用期待它可以降多少.

成本高是因為技術高，但20年後就不高了...

不適技術問題耶..自動化廠都碼用機器人作機器人..XD之後紅海那個廠就是.而基本上產業很早就開始惡性削價競爭.so..可以壓它們早壓低了...要大幅壓低,就是要新的能源.只要現在電價油價是這個價錢.那價格能浮動的其實都有限.自動化部是啥核融合那麼高深的學問.

就像汽車，早年是奢侈品。高速公路是蓋給黑頭車跑30年後卻滿街跑，連22k都能買。國道天天塞。

一大堆歷年來都是第一名的聰明人都在很嚴謹的去研究.30年前...離二戰沒多遠,離冷戰更進.外加那時候教育不普及.更者世界有太多地方再發展.和現在資訊發達,大家發展都趨於緩慢.一堆科技人才世界跑來跑去.是不一樣的背景.and...發展中才會有爆發性成長.穩定的社會,就是在毛一毛二的利潤中爭雜.時代背景不同了,沒有在天天產業革命的.那麼多添財專家學者,要是可以天天產業革命,前兩年.

泛用機器人其實不比車輛大，原物料用更少，問題在於技術不成熟，光是能走路轉彎就是超先進....

英國經濟也不可能變負成長..他們科學家經濟學家可沒比較少.你去研究室看一下..XD..機器人研究到哪個曾度.走路很早以前就可以跑了.只是那是硬記數值.

因為一堆感測器和處理器都是天價，但是3c東西進化快

而你要接受資訊回饋,這才是問題.而這扯到的除了運算速度外,最重要的就是價格.另外,產業也不太需要這種東西.因為工廠要的是奴工..所以工廠其實根本不用太高深的自動化技術.它們只要精密度..這些人工智慧機器人,在產業利用性上.他只能當高階例如自動車之自動吸塵器等.但沒辦法產生像引勤,內燃機這些破時代的改革.

舉例來說，掃地機也是機器人，以前也是昂貴，現在一堆雜牌了，因為技術和產量不同了

也無法造成類似螺絲工廠可以增加更大利潤的效能.另外,現在機器人的論文滿天飛,都超來超去.因為沒啥新東西好研究..XD所以啥兩足阿四足阿八足阿,就一篇論文.像我還寫被動式步行機器人.但其實,根本沒啥特別突破.

當人形機器人價格越來越負擔的起，自然會取代低階老力

都只是在利用上或是和其他相關技術上的結合而已.沒辦法聽到啥擬人肌肉機器人的誕生(也有拉,但還很遙遠)\阿向你要做模擬肌肉,一樣是卡到成本和能源的問題.

日本是希望喂老人吃飯洗澡翻身扶起床之類，能用機器人

至於你用伺服馬達控制..那些你想得到的都被人家玩爛了.其實日本想的那些都做得到阿.阿主要就是成本問題,另外他對產業也沒幫助阿..XD他無法產生新的交通工具,或讓製造成本大將.或是造成新的整個人類環境.

把人力從照護釋出，就對產業有幫助....

所以他只能"升級"無法達到"革命"的水準.離革命差太多了.你要機器人革命,依樣問題是卡死在能源.能源太貴,你用啥燃料電池阿之類的,成本都太高.

因為老人照護會吃掉太多年輕人力。。。。

能解決能源,才有辦法進一步大幅壓低自動化的成本.

反正日本政府認為可行，那數字不是我猜的.....幹，如果有雪芙或志玲機器人，可能很多人要揹20年機器人貸款了，公主身價慘跌，買房不如買雪芙靠，我還沒想到可以囤，有錢人組個後宮軍團...