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2.內容:
泡沫又起？IMF：若不立即打房 全球房價恐再度崩盤
國際貨幣基金組織 (IMF) 週三 (11 日) 發布警告，
提醒全球政府必須採取行動，來控制房市再度爆發毀滅性崩盤的危險。
因根據其最新統計數據，許多國家目前房價都遠高於各自歷史平均水準。
IMF 發布的是副總裁朱明上週於德國央行發表的演說內容，
因避免與歐洲央行 (ECB) 央行上週四 (5 日) 宣布重大貨幣政策衝突，
現在才曝光。朱在演說中表示，以薪資及租金來看，
全球大部分國家的房價依舊明顯高於歷史平均，
例如在澳洲、比利時、加拿大、挪威及瑞典。
《金融時報》報導，IMF 的警告顯示，原本即高漲的全球房價仍加速攀升，
已躍身為全球經濟穩定的最大威脅之一，因各國政府控制房價行動的進展有限。
朱便表明，儘管抑制房價飆漲的政策工具「仍在發展中」，
但「這不應該是不作為的藉口」。
在上一波全球經濟衰退時，各國央行將利率降至空前低的水準，
刺激房價節節攀升至 IMF 認為對多國構成重大風險的水準，
從香港到以色列皆然。例如加拿大目前房價所得比已較長期平均高出 33%，
房價租金比更較長期平均超出 87%；英國房價的這 2 個數據也分別達 27% 及 38%。
IMF 最新全球房價指數顯示漲勢再度加速，價格較一年前上漲 3.1%；
尤其在新興市場地區漲勢最猛，在菲律賓、中國及巴西
漲幅分別達到 10%、9% 及 7%。反之，在歐洲邊緣區國家房價跌幅則最沉重，
在希臘、義大利及西班牙分別挫 7%、6.6% 及 5%。
朱指出，部分國家房價是從經濟大衰退時價格崩跌修正後復甦；
而在一些其他國家，房價雖在經濟大衰退時小跌，但之後一直攀升。
不過，美國房價雖正快速上漲，但卻尚未高估，
與薪資相較比重仍較長期平均低了 13.4%，
與房租相較比重也僅較長期平均高出 2.6%。
朱進一步提醒，即便政府打房政策工具仍新，
但必須立即開始使用，這些工具選項包括限制房貸相較於房屋價值及收入的比例、
銀行高風險放款必須提高資本要求，以及對投資房產課稅以打壓外來炒房需求。
3.心得或感想:
完了完了 全球打房了