※ 引述《lancelu (小天)》之銘言：
: 請問一下，有位親戚三年前買了預售屋，最近要交屋了
: 但是因為房貸壓力太重，因此希望我們(新婚夫妻)辦首購的優惠來幫他。(當人頭？)
: 由於對這件事沒有接觸過，因此想請教一下：
若你們夫妻名下都沒房,他這間給你們登記,這樣你們確實是人頭,因為隨時都可以賣,
不用等奢侈稅兩年,哪天他貸款繳不出來,會叫你們賣. 要注意一件事,最近實價課稅抓
很兇,房子有賺到錢就要課財交稅,記得請親戚繳這筆.
: 1、那間房目前約1500W, 幫他辦首購優惠的話，最多能貸多少錢呢？
: 假設首購最多只能貸500萬的話，那麼是否還有別的方式再去貸款呢？
房貸一般是貸款八成,但要看銀行鑑定.有的建商會跟銀行配合,若房子一定能貸到七成
或八成,來增加銷售率.
假設銀行貸八成,1500萬的房子就是借你們1200萬元,你們要自己拿出300萬付頭期款,
你說的"只能貸500萬",這個部份是政府政策,但只跟利息有關.
假如1200萬的利息是2%,若使用這項青年首購政策,你其中500萬的利息只要1.72%
或更低,另外700萬(1200-500=700)部份,還是2%計算.
: 2、幫他辦首購優惠的話，日後我們要買房是不是就沒這項優惠了？
目前500萬的優惠利率只到103年底,而且只適用名下沒房子的人使用,所以一旦幫忙
當人頭,也不會有日後買房的問題.只剩六個月可以操作.那就幫吧!
: 3、因他是要拿來投資的，只是目前還沒漲到他要的價格
: 因此打算讓我們辦首購買下那間房，他不收我們頭期，將房子賣給我們後
: 等到有他滿意的出價時，再賣出那間房。這期間的房貸通通由他負責。
: 不知這樣有什麼風險？及是否違法呢？
看完滿好笑的"他不收我們頭期",錢是他在賺,本來就是他要拿錢出來,你們一分
錢都不必出,若你們出到一塊錢就是違法,違反投資客投資條例第空捌空空條款,會
關六個月.(煙~~)
所以,先跟他收費十萬再說,1500萬的房子,沒賺到300萬他是不會脫手的,跟他說事成
之後再拿三成.
4、在這整個轉手賣的過程中，會牽涉到哪些費用呢？會有奢侈稅的問題嗎？
: 想了解一下這些費用，到時通通讓他承擔。
費用很多,反正不會從你口袋拿出來,放心.擔心的人是他,頭期款他付,貸款他繳,費用
他處理,房子掛你名下,你又先收10萬前金.OK!穩的!!
: 5、若幫了他，哪天他還不出錢了，因為房屋名下所有人是我們，
: 是否有權直接賣了不甩他？
: 畢竟我不覺得那房子有值那個價錢，所以也不會想留著自己用。
還不出錢,直接賣了還債.你賺.