華固新天地是地上權的建物，銀行只貸五成六成，你要是再賣，因為，時間又短
少幾年了，貸款成數會更低。會更難買賣
房地產投資有一要件，值的新手特別的注意
就是瘕疵產品別買，要買也是低價立即賣現在因為奢侈稅無法短進短出，所以，
瘕疵產品絕對不要買。
房地產已經漲了很多年了，現在屋主惜售很嚴重，很多自住型的買方，或新手投資
客跟本就看不到滿意的房子，所以，就連瘕疵產品也有人買。
若是房地產下跌時，瘕疵產品就會沒人買，因為，好物件很多沒人買，輪不到瘕疵
產品賣掉
瘕疵產品就是公寓的五樓，五樓頂加(總價高貸款低走樓梯很累有漏水問題)
大路衝，墓地很近，高價的地上權(很舊的低總價地上權，用現金買來出租租金很
高的例外)，貸款很難。貸款很難的物件，辦公室，工業用地。
瘕疵產品指的是專業度高，貸款低，自住買方不會買的房地產。或高總價買方少的
物件，或特別產品，如公寓兩層打通(總價高沒有那麼多人住)。就業人口少的地點；
外流人口的縣市，
我特別提到蛋黃，台北市中心，至少已經三年以上，投報率很低，但是，名嘴全說要
投資就買蛋黃，一來是不懂，二來是看報紙，三來是有面子。四來是其他地點完全不
懂。
蛋黃絕對是保值，92年及98年一開始起漲就是蛋黃，一年後就不是蛋黃漲的多了，
蛋黃最大的好處是絕對不會重跌；蛋黃有抗跌作用；蛋黃正解是起漲就是蛋黃；止跌也
是蛋黃，請注意，這一波漲最大的地點絕對是最不好的地點，如這兩年的花蓮，瑞芳
，鶯歌，八里，五股這些地點漲的都會超過蛋黃，原因是，蛋黃當年沒有超跌，而，上
述不好的地點都超跌了，超跌就會補漲加超漲。
所以，現在該買那裡，離開台北愈早愈好
我已一年不買台北．
帥過頭