※ 引述《Duofilm (WuChampion吳冠軍)》之銘言：
: 標題: Re: [問題] 炒房投資客對社會的貢獻是什麼？
: 時間: Thu Jun 19 16:47:05 2014
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: ※ 引述《withoutw (胖子)》之銘言：
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: 破產的設計為何？破產就是為了保護。所以破產跟保護一起講。不多做解釋
: 負債的動機為何？負債就是為了取得現金或資產。不多做解釋
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: 簡單來說
: 你問到的問題是遊戲的結束 一個結算點
: 結算最後誰輸誰贏
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: 請問是投資客集團AB贏 還是C贏？
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: 我們來算一下好了
: 房市大跌為0完全不值錢
: 就算是A負債200萬好了
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: 市場上的現金還是是由原本的60萬變到了130萬
: 購買力變成了46%
: 總結一下
: AB原本擁有30萬。最後變成100萬。房市大跌後實際購買力為46萬。
: C原本擁有30萬。最後仍是30萬。房市大跌後實際購買力為13.8萬
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: C不投資不作為的策略到底算不算對？
: 關於陌生人A產生的的一大筆負債 C的對於CASH的購買力影響有何干連？
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: 你要關心自己手上貨幣的購買力比較重要？
: 還是要關心一個陌生人欠了一大屁股債 在想說要怎樣還比較重要？
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仲介有時很會講話，弄個表比較容易理解。
期初 一 二 三
A 10 0(-90) 110 80(-270)
B 20 20 0(-180) 120
C 30 30 30 30
房價 0 100 200 0
TOTAL 60 60 160 -40
備註 BJ4 房子賣100 房子漲到200 房價跌回起點
房價不動 總資產變160 總資產變-40
總資產不變 都在建商口袋
(一開始就給建商100W)
此假設A與B是投資客，所以大家都在賭
要嘛資產倍增，如B。
如果不小心是最後買的如A，就牽扯到了命題了，
命題就是
負債重要嗎(變成A)？負債重要還是CASH購買力重要？(變成B)
假如我們重心放在減低自身負債的風險？會不會像在搔癢般沒解決問題？
問您兩個基本問題，負債能不能花？負債不還會不會死？
CASH能不能花？沒有CASH會不會死？
自己可以決定，每人風險耐受度不同。
投資人因不同時間進場，將有不同之投資績效，
過去之績效亦不代表未來績效之保證。
自己可選A、B、C，沒人逼。
但總體(GDP)還是在60(包含給建商的100)，投資客對社會的貢獻到底是啥??
就是流動性了，流動性提高就比較具有投資價值了。
如萬年買方自住客(#1JebGzac)，一定堅持北市、雙捷、近商圈，還要價格競爭力。
投資客就會去往外圍先跑，如桃園八德、五股洲子洋、
新莊副都心、輔大商圈(如A-xxx、One-xxx)，如果沒有投資客
建商怎會機會100入袋，再到處送錢。
以上供參!!