有塊在舊建築區的空地 已知地號,
該地號謄本上土地標示的登記日期是民國72年之前.
若欲得知此地是為相鄰哪些建物的法定空地,
是否可直接由此空地之地號申請查詢到是哪些建號的法定空地呢?
地政事務所或哪個機關有全面性地建好這種檔案了嗎?
還是一定要從建管科先申請查詢旁邊每棟相鄰建物的建築測量成果圖來下手,
然後看有沒包含那筆地號... 這樣的步驟才有辦法沒有遺漏嗎?
假如旁邊相臨有八棟, 就得八棟全部查?
如果是後者的做法,這個查詢工程比較浩大.
雖說目前法定空地不可單獨移轉與分割...
所以 其實會有這種問題,
是因為在民國72年之前比較複雜一點,
原地主有可能先分割了土地然後蓋建物, 就有可能幾棟建物涵蓋了好幾個地號,
多數建物在其地號上幾乎蓋了百分之九十,
然後留了一筆空地單獨地號做為幾筆建物共有之法定空地,
經過多年的繼承移轉後,
有可能陰錯陽差的移轉建物之地號卻 "忘了" 附帶移轉法定空地之地號,
或產生估價誤差等等問題.
實務上google有發現這些可怕的例子.
而目前地政事務所的該空地土地謄本上只顯示該地號 "含法定空地" 而已,
也沒什麼"內有部份法定空地" 或 "全筆為法定空地" 的註記.
也就是說,
就算土地謄本上未記載上有建物(登記日在72年之前的),
也並不一定能確定真的沒建物.