※ 引述《sony5566 (爽妳5566)》之銘言：
: 剛剛去西門町找牌搭子打牌，路過了這建案。
: 外觀很氣派，地點也讚，有進去問了一下。
: 最小坪數2x~ 最大6x 公設比低啊!!公設只有 26%~29%，
: 2x公設在目前新大樓應該是找不到了,
: 同樣坪數產品,威峰室內可使用坪數會來得大。
: 依投資角度我當然直接問最小的抱歉賣完了!目前最小剩3x坪的
: (靠!不是才剛開賣...我想當第一手阿...)
: 公設部分，我沒問。公設有哪些說真的不重要啦!
: 對投資來說，我在意的是增幅，因為我又不會去使用他的公設。
: 再來，價格說真的很可口。"開價"重8x~9x都有。
: 以投資角度和增福來說可以考慮。
: 1.這附近只有這建案不賴，其他的太靠近流鶯區了(晶麒)
: 2.靠近家樂福採買不賴。
: 3.捷運小南門站可以走到
: (更正:龍山寺也可，但我喜歡去小南門因為我常去植物園~)
: (可以去看我發的文，我買房都只看"點"&捷運近不近。
: 點對了增幅就高。不要怕買到高價。)
: 但我想問的是2x坪真的沒有嗎?還是是代銷話術?想留著以後賣?
: 如果我去魯代銷，他會放出來嗎?THX。
: ※ 引述《kaochun (One and only)》之銘言：
: : 今天案場小姐打來~全坤威峰一坪開價85萬~~
: : 最小坪數接近40坪~~我問她有多少議價空間~
: : 她說不多~~附近新建案開價也都差不多這個價~~
: : 以上資訊提供版友參考~~~大家覺得這樣的開價如何???
: : 合乎行情還是太高了?多少才合理?~~~
還欠一篇預售屋的觀察心得
借題發揮吧！
連續幾年打房，主要是以用限制貸款的方式
但市場資金仍然充沛，中古屋不好操作
所以資金就轉進預售市場
從幾年前帥大不看好預售，現在也在經營預售就可以看見投資客的轉向了
我去年有個機會接觸都更合建的領域
投了一些錢在都更合建，也認識了幾家建商，正式踏入預售屋的投資，還算是菜鳥
今年在前輩帶領下跑遍雙北各大案場
幾乎都是在潛銷，甚至參與更早期的內部認購或董事戶股東戶地主戶
現在預售屋市場二極，好壞差異極大
有些應該不錯的案子卻賣的很差，這就是我現階段找尋的物件
價格好談，付款方式好談，附加條款好談
另外
當然也會買熱門熱銷的物件
例如amax以及原po問的威峰
amax已經是幾個月前的事了，就不提了吧！
威峰是近期鄉民還有機會進場的好案子
基地完整漂亮，大小坪數兼備
如網路上說的，11坪-2X坪物件大都被地主選走了
但也有少數是被建商代銷的VIP認購
我相信也還有保留戶是要衝高成交單價，據我所知，威峰在銷售末期均價要衝到95up,這當然要靠小坪數的帶頭衝
威峰的地理位置極佳，沒有西門吵鬧，也沒晶麒的流鶯，也沒龍山寺一帶的遊民
小環境乍看沒落，但仔細觀察，都是建商插旗都更養案，為了街廓環境改善，配以近西門南門捷運及雙子星的優勢，威峰有相當高的投資價值
我個人建議，如果資金寬裕，可以考慮購入大坪數物件，此時各大案場只要大坪數就不好賣，威峰也一樣，所以單價很迷人
但如果資金有限，也可以如a38一樣買35坪的，威峰公設比極低，3X坪竟能規劃3房，又能享有知名建商的完整公設，非常划算，只是單價就會略高了
至於一二十坪的物件可遇而不可求，總價能接受就買吧！