在房仲網上搜尋一陣子
覺得自己個性可能不適合走買賣炒房路線
現在住的房子 雖然三年後後隨著環狀捷運線完工開通 (我家在捷運出口)
每坪可以再飆個十萬
但是我還是沒有想賣的打算
所以一直在看出租投報率高的房子
我發現一堆在熱門學區+夜市附近的分割套房條件都不錯
雖然屋齡都三十年以上
沒電梯是四樓五樓
但是照片屋況都非常好
而且描述通常都是"滿租中"
最近看到一戶大安區通化夜市附近的分割套房 近六張犁
照片屋況就很好 是中上裝潢 每間房都有貼壁紙弄得很溫馨
連洗衣間都看得出來有特地裝修過 鋪彩色磁磚XD
光看裝潢一定有花超過一百萬
上面寫著年收91萬
其實投報率非常高
我是想走買房存錢養老那個路線XD
房價當然是不便宜 三千多萬 也不是隨便就能買
不過買下後憑著出租收入還房貸大概到七十歲可以還清
當然現實狀況可能不用到我七十歲就都更了= =
七十歲後就可以高枕無憂 (魯妹個性保守請不要鞭我XD)
版上有人也是在經營這種分割套房的嗎?
可以分析一下買這種房的優缺點嗎?
還有為何一堆人花了大錢改造成分割套房後還要把它賣掉 不是穩賺不賠的嗎?
PS:麻煩回文不要備份 謝謝XD
作者:
HD0621 (HD0621)
2014-07-07 12:10:00有些人 出租 20~30年 累了 想換現退休阿
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2014-07-07 12:12:00當包租公也是很累低
作者: ilovemimieye (我好尬意你) 2014-07-07 12:13:00
這就是我想問的 累的點在哪???
作者: celloboy (今夜的心獻給蕭邦) 2014-07-07 12:23:00
一天帶看15組看房、簽約一年只繳第一個月房租趕不走、警
分租套 老鄰居認識久可忍,屋主換人 人情不在 檢舉.
作者: celloboy (今夜的心獻給蕭邦) 2014-07-07 12:24:00
察通知房客吸毒到警局協助調查、A室通知B室房間太吵要房
作者: celloboy (今夜的心獻給蕭邦) 2014-07-07 12:26:00
東處理、鄰居通報違建、鄰居告狀房客養的狗在樓梯間大便合約簽一年住兩個月要解約退押金但這個月房租沒繳以上是當包租公當很累要賣掉的原因，不勝枚舉
樓上也太惨，實際上機率沒這麼高。滿租想賣是高點出脫，30幾年還好賣，等40幾貸款就難有些人不想等70-80歲才都更。搞不好活不到這麼久。
作者:
KrisNYC (Kris)
2014-07-07 12:47:00然後你包租到70歲這棟房子剛好過80大壽 中間都不修不改不然你就要拿自己薪水去補房貸
房客除學生或公務人員外，很多經濟狀況不好，問題就會比較多
作者:
mymars (小學六年級畢業)
2014-07-07 14:52:00只要有一個房客在裡面自殺就GG了....
作者:
doraBBO (哆啦狗)
2014-07-07 18:23:00一不小心就被房客殺了
作者:
pds1 (莫對惡人慈悲)
2014-07-07 22:08:00你真的覺得環狀線不知幾年後通的時候會飆十萬嗎? ^^
作者:
mayko (mayko)
2014-07-07 22:43:00你沒見過叫女的出面租,然後住的男的刺龍刺鳳,帶來喧鬧的朋友也是這種的,半夜吵架亂釘釘子.管理員&鄰居都不敢管.落跑後房東清出N大袋垃圾就算了,還抱怨欠N期房租.你以為包租公真的很好賺嗎...以上描述的狀況是我第一間屋隔壁鄰居,那對男女住時
作者:
spmark (這就是幸運)
2014-07-07 22:47:00有些人是要換現金去操作其他物件
作者:
mayko (mayko)
2014-07-07 22:47:00被他們搞的提心吊膽,我只能說他們房東有點慘(裝璜也壞光了)
房客搬走還檢舉您違建、逃漏稅、國稅局找上門請妳補幾年
作者: celloboy (今夜的心獻給蕭邦) 2014-07-08 11:44:00
樓上正解! 很多房東覺都睡不好，提心吊膽