Re: [問題] 關於zball最愛討論的人口紅利 coolgigi PTT批踢踢實業坊

Re: [問題] 關於zball最愛討論的人口紅利

作者: coolgigi (markus) 2014-07-13 16:05:52

人口問題牽涉到的是經濟學基本面的供需問題
人口多則需求自然多反之亦然
但房地產市場的需求卻有二種投資性需求和真正自住性需求
如果以人口來說台北/新北市的人口是增加的這也是這幾個地區長期房地產漲的主因
但這幾年因為投資性需求大增造成了非自住型需求的大增自然也拉高了房價
但別忘了一旦投資預期不再一切回歸到自住供需法則時
到時過多的供給也可能造成房價急速下修特別是一些真正住房需求不高的城市

作者: pandp (pppp) 2014-07-13 16:07:00

高手發言推

作者: kuma660224 (kuma660224) 2014-07-13 16:14:00

你還得考慮舊屋汰換需求，就算人口持平，房屋也不永久321萬戶老宅在20年內需要汰換。

作者: dogbydog (神秘兮兮神經病) 2014-07-13 16:16:00

現在超過50年還住的房子貌似不少地點比較重要

作者: Alica (Torsades de Pointes) 2014-07-13 16:19:00

仁愛路金山南路口都有一層樓鬼屋了..屋主懶得動外人沒轍

作者: pandp (pppp) 2014-07-13 16:37:00

多方立論不是多半是房子是買賣的，而非拿來住的，那就沒有人口問題吧？

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