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作者: gaplife (嘎普拉夫) 站內: Gossiping
標題: [新聞] 柯陣營：蓋出租公宅的198公頃地號都有了
時間: Thu Jul 17 09:37:35 2014
看起來似乎頗為合理，有沒有值得討論的地方呢？
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新頭殼newtalk2014.07.16 林朝億/台北報導
對於連陣營質疑柯文哲要蓋5萬戶出租公共住宅的土地與錢從哪來，柯文哲競選辦公室政策
顧問張景森今（16）日表示，這198公頃國有、非公用的空地，他們連地號都找好了；僅要
從其中找出1百公頃來興建公共住宅。至於1千億元的興建費用，他則強調，這是自償性費用
，可以向銀行貸款，而最近台中市政府貸款的利率才0.8%而已，比先前他們用3%的利率來估
計，還低上許多。
台北市高房價引發民怨，但如何解決，也備受關注。日前，柯文哲演講時表示，考慮到台北
市自有住宅比率甚高，而且為了避免引發如2008年的金融風暴，他不會採取打房作法。但會
想辦法將房價抑制在現有的水準，讓國民所得慢慢追上來。至於現在解決的方案，他則強調
，房租才是更關鍵，因此將興建5萬戶只租不賣的公共住宅。
對於198公頃土地從哪來，張景森表示，他們連地號都找好了。他說，也歡迎連勝文與柯文
哲一起公開進行市政辯論，才看得出這個市長到底有沒有料。
張景森表示，台北市現在國有、非公用的空地，就有198公頃，這些多是住宅用地；這還不
包括，國有、公用但低度利用的機關用地在內。他們只是要從這198公頃，找出100公頃就可
以蓋5萬戶出租住宅。
張景森表示，還有其他方式可以取得出租住宅用地。例如今天柯文哲視察的南機場改建住宅
，若進行公辦都更，再把將廢除的忠義國小納入，共有3公頃左右；重新整建後，至少可以
多取得1公頃用地，這些都沒有算入原先的198公頃用地裡。
至於每戶2百萬、共1千億元的興建經費，張景森說，可以向銀行貸款。中華郵政長期公共設
施的貸款利率是1.34%；而最近，台中市政府找銀行競標借錢，利率低到0.8%，連1%都不到
。根本不需要連勝文說的，要將國有資產證券化措施等等。
張景森指出，他們當初估算出租住宅每坪月租費5百元時，是考慮到民眾負擔的能力，而且
還是以利率3%來計算的，這是相當保守的算法。如果以利率1%來計算，每坪用租費根本連5
百元都不需要。
張景森表示，過去台北市興建整建住宅達1萬1千戶，國宅也興建4萬戶；也就是，政府過去
就曾蓋5萬戶了，只是當時都把房子賣掉，讓後代沒有便宜的房子可以租。
他說，相較於捷運花了6千多億興建，1千億的出租住宅實在是小錢，且捷運的興建費用是收
不回來的，但出租住宅的費用可以透過租金自償。
至於為何要蓋5萬戶出租住宅，張景森指出，這是以現有台北市住宅總數量約91萬戶的5%來
計算；這是根據國際上各城市標準來看，希望政府能維持一定租屋數量，才能牽制私人租屋
市場的租金，讓經濟弱勢、青年人有屋可以租。否則現在政府僅維持0.63%的租屋量，則是
最不負責任的作法。