※ 引述《Pandaria (潘達利亞熊貓人)》之銘言：
: 最近看上一間新成屋大樓的代銷餘屋 100戶賣到剩下個位數
: 優點是 該區單價最低 距離車站 國中國小 傳統市場 都蠻近的 採光佳格局方正
: 缺點是 浴室無對外窗 社區大樓無垃圾處理 30%公設比 屋齡已6年
: 我是30歲的首購上班族 沒什麼議價的經驗 總覺得過程被代銷牽著走
: 家人朋友同事也沒有什麼這方面的經驗
: 房子看第2次了 有敲到磁磚有空心聲 大多是在靠牆的地方 但代銷說了也無法處理
: 還以浴室上面蓋板打開有下圖的情況
: http://ppt.cc/Czpg
: http://ppt.cc/cFOi
: 這樣算是施工比較潦草嗎?
: 代銷最後講明 建商老板不缺錢 1坪低於15萬不賣 (我心中底價是12萬/坪)
: 而且這價格是該區最低價了 ( 但已經完工6年未賣完 )
: 1坪低於15萬的話 可以幫忙問老板 但應該很快就會有答案
: 因為訂金我沒有拿出來 也沒帶家人來看 就一對情侶去看屋而已
: 請問這樣 是不是會讓代銷覺得我沒有真的想買 而不想進行議價?
: 那如果我把心中的底價報出來 先付訂金 請代銷去請示主管 肯不肯降價賣
: 這樣成交的可能性會比較高嗎?
: 房子是有喜歡 但也是有它的缺點在 如果價格上降一些 是能接受也開心成交
: 當然也有了買不到的心理準備 找其他類似物件的打算
: 爬了文 最差就是 房子沒買到 訂金退回來而已
: 也當是練一練功 看房驗屋還有議價談話的技巧
: 以上一些問題 感謝。
自問再自問
第2次看屋時 代銷問了我的自備款 有些不足 約2成
然後他提出了做帳讓我超貸的方式 比方原價賣500做帳成賣600
讓我多貸一些成數 然後我要再補超貸部分的營業稅
請問這種方式成交貸款算是正常管道嗎?
這樣的話 不就也拉高了實際成交行情價格了?
另外一問 新成屋交易的話 查的到實價登錄嗎?
我指沒有經過轉手的新成屋或是預售屋的話
以上 感謝! 祝各位週末愉快