※ 引述《Pandaria (潘達利亞熊貓人)》之銘言：
: 最近看上一間新成屋大樓的代銷餘屋 100戶賣到剩下個位數
: 優點是 該區單價最低 距離車站 國中國小 傳統市場 都蠻近的 採光佳格局方正
: 缺點是 浴室無對外窗 社區大樓無垃圾處理 30%公設比 屋齡已6年
: 我是30歲的首購上班族 沒什麼議價的經驗 總覺得過程被代銷牽著走
: 家人朋友同事也沒有什麼這方面的經驗
: 房子看第2次了 有敲到磁磚有空心聲 大多是在靠牆的地方 但代銷說了也無法處理
: 還以浴室上面蓋板打開有下圖的情況
: http://ppt.cc/Czpg
: http://ppt.cc/cFOi
: 這樣算是施工比較潦草嗎?
: 代銷最後講明 建商老板不缺錢 1坪低於15萬不賣 (我心中底價是12萬/坪)
: 而且這價格是該區最低價了 ( 但已經完工6年未賣完 )
: 1坪低於15萬的話 可以幫忙問老板 但應該很快就會有答案
: 因為訂金我沒有拿出來 也沒帶家人來看 就一對情侶去看屋而已
: 請問這樣 是不是會讓代銷覺得我沒有真的想買 而不想進行議價?
: 那如果我把心中的底價報出來 先付訂金 請代銷去請示主管 肯不肯降價賣
: 這樣成交的可能性會比較高嗎?
: 房子是有喜歡 但也是有它的缺點在 如果價格上降一些 是能接受也開心成交
: 當然也有了買不到的心理準備 找其他類似物件的打算
: 爬了文 最差就是 房子沒買到 訂金退回來而已
: 也當是練一練功 看房驗屋還有議價談話的技巧
: 以上一些問題 感謝。
自問再自問
第2次看屋時 代銷問了我的自備款 有些不足 約2成
然後他提出了做帳讓我超貸的方式 比方原價賣500做帳成賣600
讓我多貸一些成數 然後我要再補超貸部分的營業稅
請問這種方式成交貸款算是正常管道嗎?
這樣的話 不就也拉高了實際成交行情價格了?
另外一問 新成屋交易的話 查的到實價登錄嗎?
我指沒有經過轉手的新成屋或是預售屋的話
以上 感謝! 祝各位週末愉快

天呀．這年頭還有人問超貸，貸八成就算完美了

稅金呢

實價登陸自己查不會嗎 ? 地點也只有你知道啊 XD

這是實際發生的事情啊~我週遭有..不過不是今年

不正常,會拉高實價登陸價格

不過你買超過自己能力的房子了

拉高實價登錄價格只是銀行在鑑價的時候 參考值提高但貸款成數 基本上不會變 而且要是屋況很差 會減成數

不要找機車的銀行就好。找會認價格的

其實會不會超過能力很難講..我那朋友買了以後 才發現他低估自己的能力..後悔自己當初沒買大一點的!前幾年就還掉了幾百萬..XD 問天吧~

這也沒啥不好...大房子好，現金更好。

因為他買的房子 地點好 漲了不少~所以他後悔啊!

賺錢的機會所在多有，這也在後悔。不過園區人就這樣吧找個賠錢的或倒楣的人聊聊，又會覺得自己謹慎點式對的這就人性...

朋友閒聊拉~不用太認真!XD 但他有想換更大間的 就是囉

做假帳可能會被關喔，一樓都好心提醒你了

然後又喜歡現在房子的地點..所以才說後悔吧畢竟同樣地點 都已經漲一波了~

真的是有那麼喜歡這間房子喔@@

貪一時小便宜,日後付出更大代價有比較好嗎?

被關工作沒了房子法拍end

樓上很多搞不清楚狀況 超貸被抓會有問題的是代書跟銀行你借錢的人 一點事都沒有=.=所以能不能超貸 是銀行願不願意配合你 可以超貸一定要超貸~~因為房貸貸款利率太低了 又20年貸款 你多貸拿去買中華電都賺

超貸滑不滑算要看他要你負擔的營業稅，假設超貸一百萬，而他的營業稅用五趴去算，加計兩趴利率，實際上你第一年的資金成本高達7%划算，更正

有營業稅的這種超貸，看來不划算，作個假契約的就划算了

T醫師很熟喔~

我想超貸銀行不給貸阿 高雄銀行遠比台北保守我親戚前幾年台北買房都還全貸 高雄要貸個85成就雞雞歪歪其實高雄以前房地產崩盤過的後遺症都還在 高雄的銀行都保守

現在信貸好像2-2.1之間 超過8就變信貸也沒差很多央行有下通跌

我這邊花很大力氣搞定，低總價可貸九成，當然有些條件就是

t兄如果北部更慘。央行盯很緊