※ 引述《CCTing (逃難回來囉,水有毒)》之銘言：
: 根本不用想會課徵
: 光是繼承獲得的房產
: 請問成本要怎樣算
是直接計算免稅額的部分都直接當作持有成本
如果分兩年移轉 則持有成本就是220萬*2=440萬
賣房多出的部分全部算在綜合所得稅
需課到40%的超高額稅率!!
: 是要計算完稅後的價錢
: 還是怎樣？
: 如果繼承獲得的房產要視同成本的於零
: 那要繳40%的稅太容易了
你是不是資訊落後了呀~
沒錯 就是很容易!!
搜索我上篇文"受贈族賣屋，成國稅局箭靶"
你就知道國稅局早就已經開徵了 且追溯到2006這是件非常可怕的事
我姐是專業會計師 且跟很多長輩討論過 這完全沒有破解的辦法!!
所有的資料國稅局電腦都有 逃都逃不掉~
目前只有土地是部分靠土增稅 不是扣綜合所得稅的40%
但房屋的部分還是無解 原本1000萬的房子 會被認定持有成本是免稅額400萬
超過的600萬依房地比 房屋的部分扣40% 土地部分依土徵稅
如果你的房地產的所持有土地很低
房地比例很高 你真的就完了!!
: 任何人只要有繼承房產的都有可能
: 這種蠢制度
: 我敢保證 立法院不敢通過
: 就算一邊拿開除黨籍去逼迫也不可能
: 通過服貿對委員是有好處的
: 通過這種鬼法案對委員有何好處
: 更不用說 下面一堆中產階級會把你鬥死鬥死
: 前面網友說會有暴民攻占立法院
: 以這種搶劫法案通過 我看放火燒掉立法院都有可能
: 不過這種不可能發生的事情不用討論
目前課房屋的部分 不用在經過立法院
這個部分已經被國稅局實行 且列為重點查核項目
(也很好查 成本就是免稅額 國稅資料有 賣價就是實價登陸)
原有法條中就有財產交易所得需列入綜合所得稅
所以我的有錢長輩不敢再買賣房子 原本已經移轉的給後代的
需要拉高價值後再次移轉 否則就是要被課40%
未來這幾年房屋的成交量肯定會很低落 就算房子漲價但卻被課40%稅
現在敢肯定的是"土地"的價值會水漲船高
目前土地課的還是依土增稅在課
雖然稅率也高 但稅基也低
你說立法委員不敢通過~
基本上我認為把土地買賣也列為財產交易所得的可能性很低
頂多是在持有稅的部分可以搞的房地合一
然後在自住及長期持有的部分稅率調低
立法委員跟高官們再持有的土地比重都是遠高於房屋的
房屋的部分已經宣告死棋了 不需要送立院已有相關法規可執行
所以建議投資客們土地的比重一定要拉高
實價登錄後成本跟出售價格都很容易取得資料 要課稅也十分容易