Re: [問題] 關於斡旋

作者: polomoss (po)   2014-08-05 10:24:37
不好意思小弟又來發問了><
事情後來發展,
我們出的金額X,A房仲說無法成交就退回斡旋金了
因為B說金額X可以成交,想委託B去跟屋主談
(B還不收我2%服務費,差了快100萬...)
為了迴避這條「二等親兩個月內購買相同屋件,需一樣付原A房仲2%」
想請問大家兩個月的起迄是怎麼計算的?
例如: 7/1簽斡旋單、7/10過期、7/12才拿回斡旋金
這樣兩個月的起點應該是以哪個為主呢?
另外迄點是和B簽斡旋單? 和屋主成交簽約? 還是交屋的時候呢?
如果迄點是以交屋的日期來看的話,
現在就想找B簽斡旋然後跟屋主談延後交屋
話說其他人要查,應該查不到成交簽約的日期吧!?
謝謝大家~~
※ 引述《polomoss (小澤)》之銘言:
: 不好意思,小弟第一次買房
: 之前由A房仲帶去看一間房子,也下了斡旋
: 因為有店面要處理掉,找了B房仲幫忙賣
: 結果B房仲這兩天跟我說,
: 那間屋子他們也有委託書,
: 叫我們跟他們買然後免收服務費(A房仲收2%)
: 然後我拿斡旋書問B
: 「二等親兩個月內購買箱同屋件,需一樣付原A房仲2%」
: B說那是專任約才有效果,但我查了一般約也一樣有效
: 請問哪個才是正確的...
: ps, 話說B房仲直接把屋主底價跟我們說,
: 比目前A房仲給我們的價格低了快150萬
: 請問有可能A、B房仲可以談到的價錢不同嗎?
: 原本是傾向還是找原房仲A,
: 但會不會房仲A永遠談不到我要的價格,但房仲B可以
: 新手發問,謝謝。
作者: mymars (小學六年級畢業)   2014-08-05 10:37:00
那個條約實務上是規範帶看後買方和屋主私下成交這條怎麼解決?直接跟B說這件事情 問他怎麼解決
作者: polomoss (po)   2014-08-05 10:52:00
B說屋主跟A不是簽專任約~所以應該不會觸發但網路上有找到相關案例~~A提告成功~所以才想說避一下我也知道實務是保障房仲,避免買主跟屋主私下成交~但就是怕A房仲報復,最後鬧得雙方都不愉快~還要跑法院
作者: mymars (小學六年級畢業)   2014-08-05 11:08:00
那就請B來解決 記得白紙黑字寫上
作者: tsaicy (網中人)   2014-08-05 11:52:00
又不是私下交易....是A說無法成交的....自己擋住了..沒立場
作者: hermanwing (她的男人愛飛翔)   2014-08-05 11:54:00
你找其他仲介又不是自己去是其他仲介報你同一間的
作者: zusuki (小建建)   2014-08-05 12:33:00
除非B跟屋主沒簽委託 A才能要求仲介費吧
作者: juichangkuo (..)   2014-08-05 13:26:00
作者: polomoss (po)   2014-08-05 14:04:00
謝謝解答~因為不懂法律真的很怕麻煩~~再次謝謝大家^^
作者: N7000 (我愛三星)   2014-08-05 14:17:00
台中那個案例也是透過消費爭議的調解途徑才解決,你想省麻煩就是過戶晚點辦。至於你和屋主簽的買賣契約是私契,應該只有雙方當事人,仲介和代書(若有履保也會)會知道。

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