※ 引述《Photovoltaic (Neil出的第二集)》之銘言：
: 各位大大:
: 如果有 1500 萬的預算,是以保值的觀念為出發點,該買學區改成套房的收租透天還是
: 買外圍區域較熱鬧街道的店面呢？
: 1.據我所知,如果是改套房的收租透天,通常之後要賣會很難賣嗎?容易得了租金賠了價
: 差?但是如果買在學區比叫沒問題是嗎?如果有幾個區域可以選擇:中山醫 中國醫 中興
: 大學 逢甲 嶺東 大大會想投資哪一個地方改套房的收租透天呢？當然投資改套房的收
: 租透天投報率比較高約 4~5% 左右
: 2.透天店面當然投報率比較差約在 2% 左右,當然好處是可以簽長約,流動率低,只面對
: 一組客人比較單純,但是這點預算只能朝外圍區域比如霧峰 大肚 沙鹿 龍井去找才找的
: 到,但是怕房價跌這些區域跌價也快？還是這些區域熱鬧街道吃市的店面不容易跌呢？
: 以上就這兩種型態的產品簡單分析,希望有經驗的大大可以給小弟分析一下,該投資
: 哪種產品+那個地區,才能兼顧收租+保值呢?感謝^^
我這邊是透天改套房出租 地點在中興附近 離學校非常近 但是是小巷
畢竟中興是南區 價格上比較便宜
出租情況現在是滿租 價格7000~10000之間 當然房間也不小 而且裝潢很新
因為是長期持有 所以暫時沒想到轉手問題
但是發現一個很妙的現象 走路5分鐘可以到學校
但是來租的8成都是上班族 反正是學生超級少
後來歸納出兩個原因
1.價格上有點高 比較不適合學生
2.上班族喜歡住文教區 環境安靜應該是原因