內政部不動產交易實價查詢服務網
http://lvr.land.moi.gov.tw/N11/homePage.action
1、 房屋地點：（至少要給縣市、最好給路段）
新竹市關東路 山燕逸園溫馨成家
2、 房屋屋齡：
16年
3、 房屋類型：（公寓、電梯華廈、大樓）
華廈
4、 所在樓層：（你希望的樓層）
2樓
5、 房屋坪數：（你希望的實際使用坪數）
主建物：28.84坪 公設：10.97平(含坡道機械) 陽台：3.95平樹
6、 房屋格局：（幾房、幾廳、幾衛）
3房2廳2衛1室
7、 房屋座向： (以客廳最大窗為準，你希望的座向)
面東北
8、 屋前巷(路)寬：
12m
9、 購屋預算 :(你期望的購屋預算)
目前已付斡旋，868萬
10、 有無陽台：（前後陽台、或外推）
有，無外推
11、 有無停車位：
有，包含在公設
想請問各位，家人昨天被綠衣服用850萬付斡旋成交了868萬，
但一開始家人享用830萬付斡旋，房仲說屋主不會出來談，
這件事情在看了板上各位大大的經驗後怎麼都覺得不合理 !
房仲也一直強調他只是搓合買賣雙方的需求，這是讓人生氣點之一。
想請教各位以下幾件事情
a. 屋齡已經16年，看板上寫鋼筋混凝土的結構大概只能支撐50-60年，
是否代表如果要自住，到要脫手的時候，價值已經貶得非常低？
b. 實價登陸這社區的成交價大概都在每坪20萬左右，
家人等於是用19.84萬買下，在政府打房打這麼用力的前提下，
我們是不是對仲介太友善了沒有堅持自己的開價？
(我自己是覺得可以談到19萬)
c. 想請教各位高手，如果我們撤回斡旋重新談，
屋主跟房仲的心態如何，又要怎麼溝通比較適合？
因為晚上八點半左右房仲又要來把這一切結束，
有時間壓力，想請各位不吝提供任何建議，有點不確定是否值得 QQ
非常感謝各位 !!!