我們一般認知人口外移必定影響房價
但是剛聽高雄王的分析其實也頗有道理
舉高雄為例
每年移出人口頂多1萬人 10年也才10萬人
高雄有將近300萬人口 真的要有影響也要等好幾十年
所以房價並不會完全受到人口移出影響?
各位版友覺得呢?

再合理房價範圍內,這是一個刺激漲幅多少的議題之ㄧ.也就是說,兩個地方,都在合理房價中,一個移入一個移出.那外來資金會優先考慮移入的那區,那邊投資量比較多.當然議題還有很多,但人口會是其中一個指標.但當房價高到不合理後,這實才會去探討細膩的供需問題.我們必須認同一點,房子本身沒價直,價直是炒出來的.而房價的認可是銀行的貸款認證,而銀行又參考市場反映.所以真正影響房價的是熱錢....也就是炒作.熱錢決定房價的合理性...房價合理在於熱錢是否支撐.

房價是細到里的 看總體有何意義?

完全同意炒作這部分，只是誰看得出來熱錢在哪往哪？

銀行放款部門...XD

不能完全只看人口流入流出，房市是最複雜的社會現象。看起來沒影響可能早就影響了，只是被其他因素淡化。比如說結婚潮或大量印鈔。如果高雄是工作多又好，人口淨流入，可能就不是跟著北部漲完才漲，而是當領頭羊了。

問題是，移出的大多是青壯人口

不會有影響，專業投客會幫你炒高，安心服用就是。

沒有自住需求支撐的地方 就看誰最後接刀囉

其實多出的那些房子多是在老舊社區，你不會想去住的誰都想要住在前有綠蔭人行道，附近有公園，近捷運過幾條街就有百貨商場

以上多方是覺得當初東京跌八成是因為沒綠地，沒捷運?

高雄都是投資客多 瞧瞧美術館的點燈率

問題是台灣就沒跌 不然日本隨便一個城市環境都海放台北

東京跌八成，所以你把現在的東京房價乘五倍那時候的東京房價是高到什麼程度，你可以想像一下 ！

高雄的話我不會怕，人口被台中吸走在去吸屏東台東就好

如果你覺得台北房價會崩跌八成，那你可以等等看

人口負成長代表這個地方整體是缺點多於優點的，也就是比較沒吸引力，房價如果是被外來客炒起來的，那外來客也許就會選擇吸引力較大的地區，那還是會受影響吧

左營人口變化表　如下　http://zuoying-hr.kcg.gov.tw/page.aspx?page_id=46每年 　＝＝＝> 　　正成長如果人口 vs 房價的理論成立，那你就是得多準備一些money 才能買到左營的房子了如果你的目標是鹽埕，其人口變化如下http://yenche.kcg.gov.tw/yc/service_staticsall.php的確，每年在下跌

現在房價早就過高 已經不是自由市場供需可以解釋的已經是財團政府仲介護力集團在炒作我認為用供須端討論 意義不大

用供需理論是一個最笨的說法，如果準那高雄早就跌好幾年事實是有錢人可能一戶人家就好幾棟房子像我們那棟有個有錢人就買了三戶，他在別的地方還有而且數目讓你意想不到，這種人還不是只有一兩個有能力的人是會努力炒房的，要房子跌，蛋黃區老實說很難

如果要你投資是選人口增加還是減少的地方

聽聽就好

會影響的是機能差的鄉下

我不是意指跌幅八成，但如果以環境好就不會崩跌來解釋多空，解釋力其實不太夠。所以還是如高雄王所說，以熱錢來解釋是最佳解，目前臺灣房價主要的問題就在於:是否還有熱錢願意進來支撐?

人口紅利都不鳥了 更何況是人口外移呢 主力說了算

移出的是青壯影響很大 高雄很多都跑來北部買房了

高雄很多都跑來北部買房 楊依媚:

供需理論有啥笨的？需求又不只是自住需求，也有投資（炒房）需求啊…供需理論依然可以解釋為何上漲

嘉義年輕人都外出了，房價還不是噴到外太空

嘉義噴到外太空？？

再噴回內子宮

嘉義蓋很多大坪數透天豪宅 價錢還超過台南高雄 還完售~

就置產戶同樣的東西在北部是大坪數高樓層大樓，都住菲傭

高雄埋一堆管線哪時候要爆都不知道，地價不掉才怪！