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工商時報【記者曾麗芳╱台中報導】
台中市不動產開發公會理事長魏嘉銘指出，大台中房市上半年推案量約1,100億元，下半
年受到年底九合一選舉及政府持續打房等不利因素衝擊，部分大型建案與商辦遞延至明年
初進場，預估今年大台中房市推案量約在1,600億元，較原本預估的2,000億元、下修約2
成。
中華民國不動產仲介公會全國聯合會理事長林正雄表示，台中房市下半年呈現「減量不減
價」的緩漲走勢，下半年推案量雖減少，但在反映地價及營建成本下，房價仍將維持上半
年行情，特殊地區如7期，甚至會創新高價。
根據台中市不動產開發公會市調委員會調查顯示，下半年進場大案，包括麗寶雙十路案
180億元、寶璽「天睿」100億元、富宇「世界之匯」55億元、聚合發大里區新案50億元；
下半年新案總銷以10至30億元居多，包括太子玉鼎25億元、東方嘉磐25億元、鵬程NEW
ONE25億元、達麗晶漾30億元、沅林單元2新案20億元、理和歇雲15億元等。
魏嘉銘強調，大台中建商下半年紛紛減量推案，有助於紓緩近期市場供過於求的壓力，對
於房市長遠發展而言，反而是健康的。
他進一步分析整體市況，大台中房市今年上半年以首購及首換族為主力客層，推案熱區集
中在各新興重劃區；下半年改以自住型換屋客層登場，並以市區成熟商圈較受青睞，部份
首購與首換新案，目前成交量都已破6成。
不過，魏嘉銘針對政府近來祭出稅改打房有話要說。他表示，政府打房要有配套措施，讓
購屋者以為房價「好像」會下跌，其實是危言聳聽，「房價下跌是操作行為」，現有88％
擁有自有房屋者，皆不願意看到房價下跌。
他說，甚至有人喊出房價會跌3成，「房價若要重跌3成，除非遇到像921地震的天災、或
是全球金融風暴這種人禍」，政府應該維持房市穩定發展。
林正雄表示，儘管政府打房動作不斷，但政府的降溫動作，反而為日後蓄積強力翻揚的動
力。他表示，台灣住宅自有率高達88％，這是台灣藏富於民的具體表現，政府要做的是針
對12％的弱勢族群，提供他們買得起或租得起的合宜住宅，而非打擊多數房屋持有者。
3.心得或感想:
推案量少2成 -> 買不到加價買 -> 井噴!

供<需，會買不到喔！

早該下修 不然真的會崩盤

過去10年推案量就是不斷上修下修。真正完工量不高。1994,95年都是每年20多萬戶，現在是6-12萬戶上下修正

已交屋的鬼樓那麼多在養蚊子， 賣不掉只好晚點推案了