我不拐彎抹角 話直接講白
我看你打了這麼多篇 多半還是在扯東扯西
你討論的幾乎都都躲開青埔的關鍵問題 繞去拐彎抹角講別的
我舉例
1.
當別人質疑：版友認為你提青埔未來超越林口 超越副都心太唬爛
所以舉個相似的林口 說林口商城強度,自住合適度,機能等都完勝青埔
所以價格不可能會被青埔超越
而你的反應：
不談商城強度 不談自住合適度 拐個彎扯“軌道運輸”
說林口到內湖幾分鐘 青埔到內湖幾分鐘 （結果要通勤內湖的可能完全沒考慮這兩地）
說林口到板橋幾分鐘 青埔到板橋幾分鐘 （結果要通勤板橋的可能完全沒考慮這兩地）
說林口到新竹幾分鐘 青埔到新竹幾分鐘 （結果要通勤新竹的可能完全沒考慮這兩地）
看起來好像青埔很厲害很方便 林口被慘電
結果發現青埔靠的就是一個東西 “高鐵” 也就是軌道運輸
等等？ 人家討論房價 討論的是商城強度 自住合適度欸？
你扯軌道運輸幹什麼？ 扯遠好像很厲害 看仔細點發現你不針對問題
轉個彎開始無限放大青埔的優點
2.
當別人質疑：青埔主要商品是住宅 你住宅想衝高價超越新北
勢必要有絕對優勢打敗相似商品的競爭者
光是桃園市自己內部競爭者
水岸贏不了 經國重劃區
市政府資源 被中路重劃區瓜分
而你的反應：
說上述桃園的重劃區都只侷限在在地的有錢人
青埔吸引的是全國性特定區 甚至國際級都市都不為過
這就是打高空 不針對水岸景觀沒優勢的問題 不針對資源被瓜分的問題
只用“國際級都市”虛幻的夢來草草帶過 根本不面對問題
但市場資金是最誠實的
我敢預言 當桃園這兩大重劃區一開始發動（現在還在整地）
青埔會整個被鄰近的這兩大重劃區壓縮 價格難以再拉抬
3.
當別人質疑：
青埔入住率不高 蓋好的建案點燈率低 因此店家機能不會來
而你的反應：
好多大老闆買這邊 還有人一口氣買20戶寧願買著養蚊子 很可怕
甚至好幾個企業老闆都有置產
又不針對問題 你講的現象其實很致命 會嚇跑很多單純的自住戶
那你認為供給>>>需求的地方 你說未來幾年後會漲 漲到超越副都心 超越林口？
我覺得誇張的地方先簡單講到這
你這篇文章這部分我想討論一下
※ 引述《wegary (wegary)》之銘言：
：有人說青埔土地建商已經不願意買了,所以A咖土地流標?
: 上次公開招標那兩塊土地對很多青埔熟人來講,根本不是A咖
: 我要是有太多錢我也不會買那兩塊,
: 而且單價偏高,
: 後站緊貼著老舊新皇家社區的商業地,旁邊還黏著派出所
: 這怎會是A咖?
: 只因為新聞說A咖他就是A咖???
: 基本上在我挑選地段法則當中,站前商業地>>後站商業地...
不跟你辯Ａ咖還不是Ａ咖
新聞在這
http://ppt.cc/t6QV
“高鐵站旁住宅”流標 “outlet旁商業地”流標
分析的是在地房仲 結果你硬要走自己的路分析 說你他不懂 你懂 也ok 我尊重
但以位置來說 當然是青埔好的位置 不到Ｓ級（你說的站前精華地）
但說Ａ級不為過吧？ 好歹住宅近高鐵方便居民搭乘 商業近outlet聚集經濟
你用旁邊有派出所 旁邊有社區的理由來解釋 想包裝青埔還很好 流標很正常
真的莫名其妙的樂觀
流標的意義很多
我會舉副都心的例子很簡單
真的被建商選定看好的 再貴都標了 先卡位再說
麗寶硬是要搶贏遠雄 每坪213萬也標下來再說
真的條件普通的地 至少也都成功被標售
你今天是“流標” 市場對你有疑慮 怕賠錢
風向球都說話了 你還這麼樂觀 別害其他觀望的平民啊...
: 青埔的站前商業還沒開始爆發,這才是重點!!!
: 沒爆發之前才有趣,
: 太早爆發反而傷腦筋
: 青埔特區適合一步一步來,
: 並不適合過度快速膨脹
: 下面這是最近某個建商又買了一些地整合的資訊,今年七月的
: http://www.5v.com.tw/html/news_d.asp?id=262
: 當然這個地段我的標準也不算A咖...
: 真正的最強咖是高鐵車站站前對面那一塊商業角地
: 這一塊曾經有集團出260萬/P,地主不賣...
: 青埔的土地容積率很低,
: 商業地法定容積率只有300%
: 可以算一算...這樣的土地持本這樣的容積率,
: 若推案不管是商辦還是住商混合,一坪要賣多少建商才會有2-3成以上的毛利?
: 我還是要再說一次,
: 青埔目前只是個還沒青春期的小孩,
: 所以我認為他是有很大的成長空間
: 當然有的人覺得注定失敗,
: 有的人看好,這都非常正常...
: 我尊重所有人的看法~!!!
你想吸引更多自住客來買青埔 說這邊環境多好
但是你扯高鐵運量站穩第幾名 扯國泰outlet 扯桃園客運運量多驚人
結果這三項都跟青埔“住宅環境”無關 可是青埔的產品主力就是“住宅”
你這麼愛青埔 這麼了解 做這麼多功課 但卻完全不客觀地分享 報喜不報憂
老實講很多人是懶得跟你一項一項辯
也許像ＣＲ直接霸氣回幾句 青埔套很慘 最好