※ 引述《murakami86 (天吾)》之銘言：
: 最近意外的獲得一筆財產
: 想說不要就只是單純的存起來
: 可以來做點理財規劃
: 家庭會議後決定把錢投資到房市上面
: 一方面買了等增值
: 另一方面也可以當包租公，每月固定收入
: 研究了好久，終於決定要買在學校附近
: 決定把房子租給學生(想說這樣房客比較單純、也比較穩定)
: 上網做了功課後，才發覺案情並不單純(誤XD)
: http://news.housefun.com.tw/news/article/11371476042.html
: 原來當包租公不一定會賺!!!下手前一定要觀察好
: 以下有幾點觀察，請各位大大看完之後不吝指教
: 一、北部不一定優於南部
: 因為台北的房價非常高，明顯高於其他縣市租金雖然也比較高
: 但遠遠追不上房價，所以算投報率的話，中南部與東部遠高於台北
: 二、找知名老校
: 少子化衝擊，各校學生壓縮，唯一不缺學生的就是老字號學校
: 為了避免買房後，學校倒了或沒有學生的窘境
: 慎選學城是很重要的～
: 三、應以交通、機能、工作環境等綜合考量
: 學城是很重要的考量，但也要從交通、機能、環境各方面來看
: 第一當然是因為位置越好越容易租出去
: 第二則是考慮到將來增值的關係囉～
: 四、事先調查學生租屋率
: 如果有間學校他有固定一萬名學生，投報率又高
: 還是有賺不到錢的可能……就是學校就已經供應了一萬間宿舍
: 畢竟地是國家的地、水電是國家的水電
: 不論是租金、水電費和離校距離，一般租屋基本都會被學校宿舍打趴
: 所以下手前一定要注意學校的學生與宿舍量
: 另外也要調查學校的學生租屋率！！
: 五、抓準進場時機
: 對於包租公婆來說，房子空著就是虧錢
: 所以一定要抓準時機進場
: 學生族群的租屋時機就是學期開始前的6-8月
: 要趁租屋市場熱絡時敢緊進場
: 才不會找不到房客讓房子空轉！
: 六、運氣
: 說了這麼多，記得一定要去拜拜
: 運氣才是最重要滴～～
: 謝謝大家（鞠躬）
給你點指引
現在要搞學生租屋套房已經差不多是最後幾隻白老鼠
Why?
1.房價老實說已經至少比7年前漲了至少5成
2.投報率現在購入大約剩5%以下 扣掉損耗和自己額外管理時間大約4%
3.要買學套最好買高檔裝潢的~
窮學生永遠計較那幾百元的差價~有錢學子是注重生活品質
家裡有6層學套
一.2層當初購價約1300萬 收租約82萬(但每年搞的累死舊髒破怎掃還是噁)
二.4層高檔 當初購入約3000萬 收租約250萬
(每年不到五月租光光打掃容易因為高檔怎樣打掃還是高檔)
4.要做好自己管理的準備不要想說花錢請房仲管....利潤會少1%
5.每年打掃管理到最後真的覺得自己真的會被學生搞死.....