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中國時報【文╱康鴻志】
歷經2次環境影響評估審查作業，占地21公頃，總投資200億的國泰名品購物城，已於7月
24日由桃園縣環保局公告通過環評，即日起可進行開發興建工程，消息一出，不但填補青
埔地區生活機能不足的遺缺，更讓沉寂已久的區域房市露出一絲曙光，但專家認為，選舉
後房市才有可能好轉。
在中央政府接2連3祭出抑制房價炒作的政策面驅使下，桃園房市也出現價格鬆動，成交量
下滑趨勢，讓房市10年好光景，在政府的有效作為之下出現轉捩點，不僅投資客紛紛拋售
，購屋自住的民眾也擺出觀望之姿。
台灣房屋智庫經理江怡慧表示，桃園地區7月平均房價16萬元、房價月減幅4.7 %，交易量
月減幅5.1 %；新竹地區平均房價18.2萬元、房價月減幅2.1%，交易量月減幅7.4%。價格
修正主要是市場出現低單價、低總價現象。
以目前市場來說，500至800萬的購屋民眾增加，1000至1500萬元的購屋民眾則觀望居多，
原因除中央將桃園房市列為限貸區，讓不少資金有限的年輕人不得不挑選低價產品，再者
則是投資客被財政部的實價課稅政策嚇到，擔心稅負太重而收手。
「會被列管制區就是因為區域有更好的發展」，江怡慧認為，中央銀行於6月發布擴大房
市管制區，但首購族反而偏好集中蘆竹市、八德市以及桃園市，雖然桃園地區因打房因素
造成觀望者變多、拉長購屋猶豫期，但管制區域卻相對抗跌保值。
據台灣房屋資料，近年青埔地區土地及建案飆漲幅度驚人，商業區土地從100年的每坪均
價55萬，漲到103年的每坪150萬，住宅區土地也從每坪35萬漲到65萬，透天別墅17萬漲到
26萬，電梯大樓20萬漲到32萬。
台灣房屋青埔國際營運中心副總彭成貴表示，青埔投資或置產，看的都是未來性，如今國
泰名品購物城環評通過，代表青埔的生活機能已經開始啟動，雖然開發案還分商場、飯店
、商辦及待評估4階段，但至少會讓觀望的民眾更有信心。
嘉暘開發不動產經營團隊表示，高鐵青埔地區蛋黃區房市仍維持在先前價位，不受打房政
策影響，蛋白區則落入有行無市的不穩定層面，讓房市從去年底至今跌幅3成左右。
團隊認為，青埔長期被視台灣未來發展的重點區域，吸引很多投資客進駐，但發展一再延
宕，增加不確定的心理因素，懂得投資的人，現在流行一句話「只相信自己的眼睛、不相
信自己的耳朵」，就怕國泰名品購物城喊著要蓋，最後卻無疾而終。不過以目前股市的熱
度，加上選舉逼近，預計房市還是會在選舉前後出現好轉現象。
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