※ 引述《jeff73 (jeff)》之銘言：
: 小弟今天到了一個熱銷預售建案參觀，因為地點與格局都喜歡，價格也算是新屋裡很低的
: ，所以就付了10萬訂金，不過因為預算考量，我選的是毛胚屋，每坪少5萬，據說只有三
: 到七樓有毛胚屋，格局圖就直接寫事務所
: 想請問
: 1.這樣以後好出售嗎
: 2.付款單裡直接寫貸款八成，
: 但爬文似乎說商業工業住宅 貸款成數很低，這樣是否會有問題?
: 3.如果在完工之前，想要轉賣是否有可能?
: 4.毛胚屋把他裝潢到好，每坪抓多少比較好?
: 因為這是小弟人生第一次買屋
: 問題比較多，還請多擔待
過去新北很多地區都是工業用地。但隨產業轉型、經濟發展事實上已經不需要那麼多工廠了。然而變更地目又不是那麼容易、所以才會有現在策略型工業區出現、也就是登記事務所（是否有利益關係我不清楚）讓妳可做為廠房或辦公室、但不包含住家。所以只要使用分區是工或地目是工就是工業住宅。
商業區有住商混合、工業區有廠辦合一、但實際上不能做為住家用、有個例外是可以做為員工宿舍。
除了以上大大所說缺點外、工業住宅還有個致命傷。工廠折舊是35年、住宅或辦公室是50年。若妳過了35年想增貸、對不起建物已無殘值、而土地價值又輸住或商。要增貸非常困難。
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