兩位人士不要再吵架了
德國的制度是這樣的
假設你要賣房
你就可以去開價去買賣
然後跟人達成交易並且登錄實價
而政府就會依據你登錄的實價
參考附近幾個交易行為
由政府的委員會決定你的房屋合理價錢
如果超過20% 你就必須要把多餘的錢退還給交易人
否則你就是詐欺 要判刑
用白話文來看
假設我把帝寶用2億賣掉ceca
然後ceca會去登錄我花2億買了帝寶
這時候大安區公所會把帝寶本身的房屋 以及 鄰近的房屋的實價登錄調查出來
但是因為很少有房屋是完全一樣的
於是會有委員會來決定一些轉換認定
例如帝寶2樓跟頂樓價差就會很驚人
但是這個委員會會仔細的去分析 然後告訴你 委員會認為你的合理價錢多少
只要沒有賣價沒有超過20% 就不算違法 超過 我必須要找ceca重新談價錢
而德國這項政策並不是打擊炒房 只是單純打擊房地產詐欺而已