※ 引述《iammakiyo (hope)》之銘言：
: 很多人都說利率調升房價會跌
: 這論點有待商榷
: 歷史上 從來都是利率調升的時候房價漲
: 利率調降的時候房價跌
: 因為升利率代表景氣好
: 降利率代表景氣差
: 焉有景氣好房價卻下跌的道理??
日本
http://www.tradingeconomics.com/japan/interest-rate
自己拉一下選單，你可以從1972到2014全看。
我們來看1985惡名昭彰的廣場協議。
教科書會說廣場協議之後，日本政府放手讓日幣升值。
但是教科書常常漏寫，1985之後日本降息。
1989~1990，日本多次升息，來到了6%的高點。
請問日本1991發生什麼事？
美國
http://www.tradingeconomics.com/united-states/interest-rate
自己拉一下選單，我們從2000年開始看。
2000年網路泡沫，美國降息來因應。
2002~2004利率谷底。
2006~2007維持高檔利率5.25%
請問美國2008發生什麼事？
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其實大家自己動腦想一下就知道了。
景氣差的時候要降息，降息目的是讓企業方便借錢。企業過冬可以痛比較少。
結果大家都趁利息低的時候去炒房。
偏偏炒房又不是現金付清。一堆人槓桿開到全滿。
自備200萬就去買1000萬。
自備2000萬就去買一億。
升息之後當然就完了！
不過我知道你聽不進去，你會說台灣不一樣。
外國案例在台灣永遠不適用。

這有兩個問題要考慮 1.升息的速度 2.升息的程度升息的速度會相當緩慢，這點幾乎沒有爭議更值得討論的是，有學者認為，由於全球儲蓄過剩，導致升息的天花板也有一定限度，全球都會有低利的傾向以往的高利率，要再現的難度相當高

日本85-90美國00-08利率上漲波段，房價怎麼走？

高槓桿才是問題，美日泡沫形成時幾乎沒信用管制次級房貸的意思就是買不起還不起的魯蛇也能超高槓桿加上有追索權，一跌就恐慌惡性拋房台灣一來產業不夠強，利率只能緩升，沒有急升的本錢，二來早就信用管制，我國沒有次級房貸。三來沒有追索權，自住佔絕大多數，不易多殺多。

很奇怪的是，美國在1995~97年初還在降息，但是97年3月才剛升息，東南亞就爆出金融危機，完全沒撐到升息後段

何必點破反正名目價格高就是炒作何必點醒糊塗人

如果每個人都借總價70%的錢去買房子,升息數字很可觀不過還是像1F講的升多少多快才是重點