新市鎮的機能至少要20年以上才能到位
但很不幸的是
少子化也悄悄的來到
即使開放外來人口
你覺得他們是會去淡水新市鎮住呢?
還是往台北市中心擠呢?
必須很殘酷的說
少子化對市中心的影響最小
但對重劃區的影響很大
現行重劃區的成功
都是搭配上人口高峰期的順風車
(如新板特區 信義計畫區 三峽造鎮)
人口的移入 造就了重劃區的興起
然而現在還滿地荒煙蔓草的重劃區
人口這麼多 都已經沒什麼人住了
你還會期待少子化後有人進駐
然後有商圈有機能嗎?? 我想還是別傻了
700萬預算 中山和民權西路站上班
我不建議買淡水以及新市鎮
因為非旦不會漲 長期來看還會跌
通勤時間又長
所以我建議以下選擇
1.買三重蘆洲下新莊小坪數老公寓自住
20-25坪 700萬一定買的到
搭捷運去上班 直達民權西路站 很方便
甚至機場捷運和環狀線通車後
直接到機捷a1出站走去中山站也很ok 10分鐘可到
2.買大同中山電梯大樓700w小套房租人
自己去租大一點坪數的大樓住
小坪數租金報酬率相對於大坪數高
(700w大樓租15000以上絕對沒問題甚至20000也有機會看裝潢)
所以拿租人的租金
只要貼一點錢就可以租坪數大不少的(兩萬多一定可以租到25坪) 非常划算
http://rent.591.com.tw/rent-detail-2882056.html
http://rent.591.com.tw/rent-detail-2878166.html
http://rent.591.com.tw/rent-detail-2853317.html
如此想住的也住到
投資和抗跌也兼顧到
是最完美的組合
南大同區這幾年來會有多少話題我想我就不講了