[新聞] 房價崩跌前兆?海嘯後首見大安區房價跌

作者: newhander (新警察)   2014-09-15 20:30:24
1.來源連結:
http://money.udn.com/storypage.php?sub_id=5621&art_id=318781
2.內容:
房價崩跌前兆?海嘯後首見大安區房價跌
2014-09-15 經濟日報 記者郭及天╱即時報導
吉家網不動產今天公布今年第2季六大都會房地產中古屋成交行情與各大行政區漲跌排行
,根據資料顯示第2季與去年同期比較,台北市大安區房價為2008年金融海嘯以來,首次
下挫。今年第2季單價每坪90萬元,去年同期92.1萬元,跌幅2.28%。
業者指出,台北市大安區是全省六大都會最精華的蛋黃區,過去是房地產景氣上揚的領頭
羊,從常理判斷是應該先漲後跌的抗跌區塊,如今,蛋黃區失守是否代表房地產反轉的開
始,實在值得觀察。
聯合財經網
吉家網不動產董事長李同榮表示,房地產景氣反轉向下,依常理不會從蛋黃區先下跌,而
應該是欠缺基本面的量大區塊,以及後漲補漲的先跌才對,造成大安區市場的領先下跌純
粹與政策打豪宅息息相關,以至於高總價的豪宅成交量在第2季急速萎縮,把所有大安區
平均成交單價拉低,此項訊息並不足以當成景氣反轉的指標,只能解讀為有錢人開始對政
策的打壓,產生對不動產投資的短期觀望現象。
另外一個值得觀察的是新北市淡水區一年來房價跌幅達5.56%,是全省年度同期比較跌幅
排行第一,這是淡水歷年來房價走勢的特性,不但衝得快,也跌得快,因為此區產品的品
質高低落差大,面對新成屋交屋潮,房市熱絡時漲幅相對高,房市急凍時跌幅也深,因此
,房地產在政策打壓局勢不明時,全省各地量大區塊及一般性的產品,比較經不起交易量
急凍的衝擊而會率先回檔。
3.心得或感想:
嚇死我了,快買兩間壓壓驚
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作者: DickMartin (迪克馬丁)   2014-09-15 20:39:00
大安區投資客繼續加價賣 明年一坪100W
作者: kuma660224 (kuma660224)   2014-09-15 20:41:00
大安跌2.28%也買不起,淡水不跌也買得起但不想要。
作者: Tosca (hi)   2014-09-15 20:42:00
蛋黃區不跌 蛋白是要怎麼跌=.=?本來就是比價效應雞犬升天阿蛋白會後跌 但會跌很慘 蛋黃先跌 但跌不多
作者: kuma660224 (kuma660224)   2014-09-15 20:42:00
不過還得分析交易細節才能確定是否有跌
作者: abc06 (阿咧)   2014-09-15 20:43:00
帝寶200萬一坪會跌?
作者: kuma660224 (kuma660224)   2014-09-15 20:43:00
也可能是同區高總價沒交易量,拉低均價只看表象數字就下結論容易被唬。畢竟大安區有不少豪宅,平常都會拉高季均價。
作者: riya (東京日和)   2014-09-15 20:49:00
全盤要跌當然是精華區領跌啊,不過哆哆總是說沒跌我可以引用十個以上數據證明台北市豪宅已跌豪宅把均價拉下後,接下來要換一般住宅被均價議價歷經一段掙扎小跌後,繼續回到主升段格局以上是哆哆的邏輯
作者: hitsay (國小生)   2014-09-15 21:03:00
果然離開台北越快越好
作者: perlone (無名小卒一個)   2014-09-15 21:06:00
帥大神預測
作者: riya (東京日和)   2014-09-15 21:07:00
離開台北去買接下來會死更慘的外圍嗎?然後長投?
作者: Tosca (hi)   2014-09-15 21:07:00
富貴險中求 本來就是高風險高報酬阿~
作者: bbcrecord (qqq)   2014-09-15 21:07:00
好像真的跟帥大預測的一模一樣....周邊蛋白區慘了...
作者: johnkry (john)   2014-09-15 21:07:00
井噴啦..快上車...
作者: Tosca (hi)   2014-09-15 21:08:00
帥大都要去青埔代銷了 沒在怕的啦~~
作者: Induction (記得交會時互放的光亮)   2014-09-15 21:08:00
帥大撤離桃園了, 青埔根本沒進.
作者: riya (東京日和)   2014-09-15 21:09:00
我真的覺得要回防北市啦,如果一定要買房的話不然就不要買,給哆哆致命的一擊
作者: smile831 (柚子)   2014-09-15 21:11:00
不需要下修太多拉...回到和5~6年前差不多的價格就夠了現在都已經高成這樣了...當然要繼續觀望博一把
作者: Induction (記得交會時互放的光亮)   2014-09-15 21:14:00
我是覺得反轉也沒差, 屆時奢侈稅解禁, 專撿中古屋破盤來做, 只要真正有辦法撿到便宜, 在哪都可以做.
作者: riya (東京日和)   2014-09-15 21:14:00
最近北市真的撿不到破盤
作者: Induction (記得交會時互放的光亮)   2014-09-15 21:15:00
蛋殼新市鎮除外就是了, 必須要有自住環境才能這樣玩.對, 我認為北市就是太抗跌, 反轉時反而難做. 仲介自己就吃光了輪不到我們這種小咖. 外縣市就還有一點湯喝.不過北市撿一間條件好的破盤可以抵外縣市好幾間就是.
作者: p72910 (總是有刁民想害朕)   2014-09-15 21:19:00
I大算小咖……掩面
作者: ssiou (科科~~)   2014-09-15 21:19:00
好不容易回檔,版上的多多肯定會多買幾間來囤吧!
作者: a06030501 (0603)   2014-09-15 21:45:00
終於跌了。
作者: TokyoHard (東京難)   2014-09-15 21:45:00
哪邊跌?快跟我說!我去掃貨!
作者: seeyoureyes (沒有不勞而獲的事...)   2014-09-15 21:48:00
政府實價登錄可信,還是這個可信?政府自己的實價登陸都認證一年漲8%了
作者: snakeeyes (路飛比魯夫好聽耶~~)   2014-09-15 22:17:00
假新聞嚇唬大家的啦 台北市繼續井噴無誤
作者: kikicoco168 (起飛)   2014-09-15 22:27:00
3000千萬以上的豪宅表示:好痛!
作者: anderwu (好事)   2014-09-15 22:30:00
全台非全省
作者: rogger   2014-09-15 22:33:00
快投票了 要好好投給打房有功的喔
作者: sinon17 ( )   2014-09-15 22:37:00
順此一問 CR勒?? 好久沒看見他上來開示了.....
作者: pds1 (莫對惡人慈悲)   2014-09-15 22:44:00
這種新聞所根據的統計無參考意義
作者: abc06 (阿咧)   2014-09-15 22:55:00
跌在哪? 請問大家都買的起帝寶了嗎?
作者: daniel187 (享受生活樂在工作)   2014-09-15 23:23:00
假新聞 趕快加價買入阿~ 台灣房產不一樣 只漲不會跌阿
作者: ckai1983 ( )   2014-09-15 23:27:00
請問台中新光重劃區何時會回到一坪12萬?
作者: andinohh (Andino)   2014-09-16 08:27:00
大崩盤 已啟動!最後一波老鼠哭吧
作者: rainbow321 (joe)   2014-09-16 08:51:00
漲100%跌到98% 投資客:ㄎㄎ
作者: seeyoureyes (沒有不勞而獲的事...)   2014-09-16 09:05:00
單季變動這種新聞也能拿來報
作者: decay (芽虫)   2014-09-16 14:56:00
這次殺警女嫌也住蛋黃區, riya:離你很近喔~

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