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中國時報【邱琮皓╱台北報導】
日圓連續重貶到6年新低，外界看好將一路跌至1美元兌110日圓後，讓台幣跟著相對強勢
，這股風潮不但刺激民眾前往日本旅遊、消費，甚至更鼓舞全球的投資客前往日本投資房
地產，業者直言：「貶愈多、（投資客）愈踴躍！」
信義房屋表示，相較日圓貶值前，最近參加赴日投資說明會的人數，爆增一倍。由於需求
增加，今年初到現在，日本新成屋房價上漲15~20％，整體房市平均漲幅也有7~10％。
台灣房屋全球財富中心首席分析師邱太?解釋，以現階段來說，日幣已到六年來的新低，
因為美國QE結束，強勢美元復甦，相對來說日本貶值的力道可能會變強，也讓進入日本房
市購買的誘因更強。
房仲業者指出，用貶值的幅度推算，現在進去日本買房，大約是打75折，當然持續貶會更
便宜，但因為市場預期會繼續便宜，導致更多投資客進去日本房市購買不動產，所以房價
也跟著上漲。日本東京五都心，包括港區、中央區、涉谷區、新宿區及千代田區，過去一
整年因而漲幅達到18％，壓縮了貶值的利益。
至於已經進入日本房市的投資客，邱太?坦言，如果是直接換日幣過去投資，雖然賺到房
價的漲幅，但也虧到了匯率的風險，但他也透露一種避險投資方法，不但可以賺到房價、
還可以規避匯率風險。
他舉某知名女主持人為例，在3、4年前買房時，匯率大約是1美元兌76日圓，相對日幣強
勢，當時她在台灣找一家銀行以借日圓的方式、押等值的台幣，從日本的銀行撥出等值的
日幣，因此不但透過「借日圓」的概念來避險，還可以小賺匯差。他強調，如果投資人預
期日幣會續貶，就要提早避險。
日本今年商辦市場非常活絡，成交金額達到新台幣2039億元，房仲業者說，不只台灣投資
客，包含上海復興集團、新加坡主權基金等都蜂擁進入，顯示全球投資人依舊看好日本東
京房市。
除了不動產投資，日本租屋市場也非常活躍，邱太?解釋，日本向來都是租屋較售屋更熱
門，制度也相當完整。在名古屋、大阪附近，因為學校較多，校外的小套房投資報酬率可
以上看8％至9％，反而在東京的租屋投資報酬率只有4％至5％。
3.心得或感想:
會預測國外房價 又神操作外匯 台灣主持人都是怪物嗎?