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蘋果地產王
2.內容:
外牆黑變白 建商：有權改
【潘姿羽╱新北報導】購買預售屋風險大！《蘋果》接獲民眾投訴，新月建設2011年
在淡水推出「新月＋」預售案，興建狀況與預售時說法不符，不僅建物外牆顏色由黑
變白，大門寬度更明顯縮減。住戶與建商協調後仍無共識，將透過法律途徑爭取權益。
「新月＋」預售時外觀顏色為黑（右圖，民眾提供），明顯與目前白色建築不符。范
厚民攝
投訴人表示，2012年購買至今，建商曾通知住戶要更換地板材質、大樓外牆由黑色變
白色、廚房雙開窗變單扇無法開啟、大門尺寸縮減等問題；地板雖然換回原本建材，
但查證後發現建商想換的地板價格便宜近一半，根本想偷工減料，而廚房雙開窗只有
A、D戶有，「這樣是能省多少錢？未免吃相也太難看！」
「新月＋」尚未完工，但問題頻傳，住戶最不能接受的是大門尺寸明顯縮減。投訴人
指出，從代銷業者提供的大門線性測量檔案得出尺寸，為門洞寬120公分、門框內108
公分，實際測量僅約80公分，不只搬家具很困難，家中使用輪椅的長輩，因輪椅尺寸
超過大門寬度，只能選擇在交屋前賣屋。
稱平面圖僅示意
部分住戶為爭取權益，今年4、5月已開過2次協調會，住戶依預售時房屋平面圖和代
銷業者提供檔案得出的線性測量尺寸為證，認為建案廣告不實，要求改回原大門尺寸
。不過，新月建設當時回應，平面圖是示意用，住戶以平面圖放樣比例來看是錯誤的
。針對上述爭議點，新月建設表示，契約載明公司保有修改外觀、色系權利，條文也
未明訂大門尺寸，公司是按照新北市政府工務局核准的施工圖說按圖施工，與契約並
無不符。
住戶測量實際大門寬度僅80公分（紅圈處）。民眾提供
2次協商無共識
由於2次協商無共識，新北市政府消保官許宏仁表示，民眾可透過法律途徑解決，以
債務不履行為由提出民事訴訟，要求建商將大門改回原尺寸，或是要求減價。
天成律師事務所主持律師盧天成提醒，預售屋買賣糾紛多為住戶認定交屋屋況和廣告
說詞不符而產生，很多細節又因買賣契約書未記載詳細，易有爭議。
「新月＋」買賣糾紛與雙方說法
承諾須紙本記載
盧天成指出，預售屋銷售時廣告、說法都視同契約內容，民眾應留存廣告DM，銷售人
員承諾的事項，都要白紙黑字記載，日後業者若未兌現承諾，消費者才能主張權利。
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3.心得或感想:
這好幾個月前的事了，到現在才爆發出來，看來建商真的很硬，沒打算要處理。
新月+的位置在淡水新市鎮是非常優的，格局普普不算理想，更慘的是有一堆問題
最大的問題就是大門寬，連20年前的電梯大樓，大門都沒有這麼窄吧。
想到這建商還強調制震宅，講得多高級就覺得好笑，到最後還不是亂偷一把。
不過話說，旁邊的藏月更貴，不知道格局與狀況如何？