房地合一再掀倒貨潮 新竹、桃園首當其衝
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好房網News記者簡蕭羽濤／整理報導 房地合一大致方向抵定，最快明年就可能上路，在
正式實施前大約還有1年3個月的時間，可望再掀起新的一波節稅倒貨潮。而房價目前走向
平穩難漲的趨勢，有許多地方已出現警訊，有學者分析，新竹、桃園等地未來拋售潮的態
勢將會更加明顯。
專家大都認為房價高點已過，而受到新制影響，未來節稅拋售潮的情況將在所難免。
根據永慶房產集團的資料顯示，今年9月雙北、新竹和台南網路委售量較去年同期增幅
平均約兩成，桃園、台中及高雄的委售量較去年同期增加三成以上。永慶房產集團房產
事業群總經理葉凌棋分析，置產、高總價產品需求將萎縮，建議屋主優先調節，而對於
非住宅類及公寓、透天厝等持有年限較久的產品，受房地合一的影響也比較大，應趁實施
前出脫節稅。 景文科技大學財金系副教授章定煊表示，許多重劃區都是外地人來炒作，
而桃園、新竹正是這幾年投機客較多的地區，現在不少投機客看苗頭不對都想在2016年前
脫手。另外，新竹本來就是較封閉的市場，只有本地人與竹科買家撐盤，因此一旦房價
被炒起來，風險相對也高。 近期房市遭受政策不定的干擾，多數人舉棋不定，也造成
買氣停滯。
日前包租公律師蔡志雄在節目中預估，明年Q2、Q3會有一波避稅倒貨潮，那時候也就是
自住客挑屋的最佳時機。《好房網》社長倪子仁也表示，房價高點已過，建議投資客
「趕快脫手、少賺就是贏」，明年台北市房價有機會下修一成，若遭遇金融風暴，價格
會跌得更快。