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2.內容:
2014-09-27 【中國時報】
【張瑞傑/台北報導】重劃區加上交通建設，串聯起市中心城鄉之間的互動關係，更造就
一座新興城鎮的誕生；當區域出現豪宅或指標型建案之際，通常代表著新重劃區的成熟、
並邁入下依進程的重要里程碑。在高鐵、機場捷運改善台灣西部走廊以及北臺灣重劃區之
間的關係，讓竹北高鐵特區以及林口新市鎮走過大推案量的高峰期後，高品質的住宅案更
能獲得消費者青睞的目光。
購屋首重地段，但市中心一地難求，房價常令人有高不可攀之苦；為此，擁有大量土地供
給的重劃區便成為政府、建商大力推動、造市的主力區段。重劃區因為街道輪廓方整、公
園、小學等設施完善，再加上建築物較為新穎，市容景觀良好，且部分重劃區土地使用管
制較為嚴謹，另配合都市設計，容易創造景觀及機能上較為優質的區域，成為當地居民心
目中的理想生活環境。不過，新興重劃區通常具備生活機能不足的先天缺點，因此區內是
否具備捷運、台鐵甚至是高鐵的加持，幾乎都會成為房價上漲的保證要素。
交通建設加上商城開發 提升林口能見度
林口區是新北市的後花園，近年交通建設逐步推展；中山高五楊高架道路全線通車後，有
效紓解過去在林口交流道的壅塞車潮，捷運機場線預計一○四年底完工，屆時從林口到台
北車站只要半小時，交通便利對林口新市鎮發展是大利多，愈來愈多人遷居林口。
林口區受惠於機場捷運將通車、三井OUTLET PARK動工效益，A9站周邊2至3房小宅推案熱
，每坪均價上看5字頭；距離A9站車程緊5分鐘的扶輪公園、第二運動公園以及富貴森林公
園周邊則享有悠閒的住宅氛圍，也是中大坪數住宅推案豪宅聚落。
長虹建設、展悅建設及福樺等3家建設公司早在2011年6月便聯手花費千萬經費，將原本荒
廢的廣停一用地(富貴公園)整治成一座美麗的花園。後來新北市水利局規劃將廣停一的滯
洪池活化為遙控汽車場。在建商整合小環境的公園價值後，陸續在該區推出代表建案，「
展悅美術館」、「福樺謙邸」以及「長虹天際」組成公園豪宅聚落，其中視野可眺望公園
的住宅，每坪單價約38至42萬元。
新竹站 生活機能豐沛 縣治三期 房價二字頭親民
自2007年1月5日開通以來，高鐵全線因貫通台灣人口最密集的西部走廊，也因南來北往只
需要90分鐘，成為商務、旅遊、返鄉時最便捷的交通工具。北半部以桃園、新竹周邊房市
話題最盛，但隨近期高鐵周邊開發進度延緩，高鐵周邊房市降溫，但仍具後勢潛力。
有巢氏房屋副總經理劉炳耀表示，新竹則因竹科去年營業額年增近7%，工作機會穩定、生
活機能完善，高鐵周邊南來北往方便，區域房市一樣強強滾。根據統計新竹站每坪房價約
23.3萬元，比起台北車站周邊均價74.8萬元、新北市板橋車站61.2萬元，桃竹房價約為其
3成，房價相對親民許多。
新竹高鐵周邊漲幅也很驚人，由於竹北高鐵特區原定將興建30億元複合式商辦新地標，具
備影城、百貨、綠地廣場，生活、消費機能大幅提升，更吸引大型建商南下進駐推案，目
前新推案單價都在3字頭以上，自2012年來漲幅將近30%。
在高鐵周邊持續飆漲的房價下，不妨往高鐵站外圍區域的新興重劃區找屋，永慶不動產竹
北高鐵加盟店方嘉仁店長表示，新竹高鐵周邊重劃區不斷發展，建案興建多，人口也陸續
移入，目前以高鐵前方中央公園周邊嘉豐南路一、二段，文興路二段等因距綠地及高鐵站
最近價格最高。建議想要進駐高鐵周邊的民眾，仍可考慮如隘口一、二、三街周邊以及縣
治三期重劃區，距高鐵站約20分鐘，但價格降為2字頭，相較之下親民許多。
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