1.來源連結:
http://www.cna.com.tw/news/acn/201410030329-1.aspx
2.內容:
（中央社記者高照芬台北3日電）
在中國人民銀行（大陸央行）宣布「認貸不認房」後，惠譽國際信用評等公司預期，
此一措施短期將使大陸房產銷售回暖；但長期而言，對產業整合及發展不一定是健康的事
。
大陸「十一」黃金週前，中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會9月30日公布通
知，對已擁有1棟房屋且已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件，再次貸款買房者
，適用首購房貸利率優惠。
惠譽信評今天召開記者會，分析人行推出的「認貸不認房」措施。
惠譽信評企業評等部聯席董事張安杰指出，今年開始，大陸房地產銷售下滑，有助產
業汰弱留強，部分小的房地產開發商發生資金斷鏈的問題，此一情勢可使體質佳的公司留
下來。
不過，在產業整合的過程，大陸鬆綁限購令，並鬆綁房貸限制，對整體產業發展並不
一定有利。
他表示，中國大陸的房地產價格仍處高位，北京房價所得比（平均房價除以可支配所
得）為16倍，上海為15倍。
他預期，如果中國大陸房地產市場持續持過去7年的成長速度，則大陸住房供給量將
在2020年出現大規模過剩的風險，因而引發硬著陸，嚴重影響開發商銷售與利潤。
張安杰認為，大陸「認貸不認房」政策出爐，短期對房市可起支撐作用；但是大陸房
市長期的發展，仍有賴都市化、城鎮化的推動。1031003
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