要教導民眾了解公設的本質呀
公設的簡單認定是：水泥蓋底下的都是公設（當然不含專有部分）
換言之 公設都是社區居民使用得到的部份
舉凡大廳、梯廳、管道間、地下室、休憩設施空間
都是影響公設的一部分
所以想要公設比低很簡單呀
大廳給你一個簡簡單單的門廊過道 一樓其餘兩邊都作住宅/店面
梯廳只有狹窄壓迫的一米寬走道
休憩設施什麼的都沒有
公設比就上不了30%了
然後呢？
這是一個好的居住品質嗎？
當然見仁見智 有人喜歡豪華公設 有人認為這叫多餘的負擔
交給購屋者自己評斷即可
因此公設比會是一個很重要的指標
藉由這項指標讓購屋者了解在專有部分之外
還多擁有了哪些額外的享受/負擔
當然不否認也有那種很么壽的小基地
公設比動輒40%起跳
一樣把公設面積拿來算錢
這就頗有爭議了
最後看來計坪不計價 還是會是最好的選擇
當然有人會說這同雨遮問題一樣只是換算公式
而我認為 公設問題的影響會比雨遮問題影響的大
最後建商會更快的適應以專有部分計價的規則
而小基地的公設計價亂象也會很快的浮出檯面
對消費者而言可能會是最好的結果
不過小坪數基地的建案如果因此而有更大的市場抗性
恐怕是會對市場供給造成相當多的問題....
※ 引述《evilmask (奕之華)》之銘言：
: 怕是怕最後不了了之，不然這個本來就早該改了。
: 改的重點並不是價位變高或變低，而是應該要弄得清清楚楚。
: 此外，現在大家講單價變高而總價不變，這點我是信的。
: 但你怎知道過幾年不會有建商為了競爭，將公設坪數的價位調降？
: 就像最早之前，沒有預售屋，為了價格競爭，預售屋銷售手法出現了。預售銷售出現
: 瓶頸，又出現了工程結構零付款。如果沒有銷售壓力，那怎會出現「工程結構零付款」
: 的現象？
: 會不會調降的確沒辦法知道（至少短期內應該不太可能），的確是造成單價變高，但
: 總價不變。但至少可以確定公設坪數與室內坪數分開，公設坪數的價格不會調漲，光
: 是這點就夠了。對於消費者而言，最壞的狀況也就是不會比較便宜，但至少可以算得
: 清清楚楚，對於消費者來說會有差嗎？
: 在正常情形下，當然公設坪數與室內坪數的價位一致。不過建商一旦有銷售壓力，總
: 可能會有建商帶頭來玩公設部分的價位促銷，這會不會造成影響，就等著看吧。
: 我可以理解有的人反對啦，因為這樣單坪價格飆高，對於買賣交易數量來說，再怎樣都
: 不是助力。就像現今的車位坪數與室內坪數價格，本來就應該分開來看，像591那樣刊
: 登，都灌車坪數字進去，讓單坪價格看起來低不就是一個很明顯的例子（不過就算
: 分開看，在591刊登的時候，大概又是混著刊登吧）。
: 不過修這個，對於之前的房子都要改的話，整個影響太大，要到執行的程度，大概
: 有一段很長的路要走吧。
: ※ 引述《homeonly (home only)》之銘言：
: : 1.來源連結:
: : http://money.udn.com/storypage.php?sub_id=5621&art_id=434813
: : 2.內容:
: : 內政部想修法 公設不併入室內坪數
: : 2014-10-24 聯合報 記者江碩涵／台北報導
: : 內政部地政司司長王靚秀昨天表示，公設到底該如何登記？如何計價？
: : 的確引起各方關切。政府正在研擬修訂「不動產登記法」，預計最快
: : 明年送立法院，將朝向公平合理，並且「與國際接軌」。
: : 若要與國際接軌，將公設排除在權狀登記坪數外，不併入室內坪數，
: : 是最可能的修法方向。換言之，建商無法再將公設灌水到房屋坪數內
: : ，民眾也不需要花與室內一樣高的價格買公設。
: : 王靚秀說，全台有八百多萬棟房屋，修改公設登記制度，茲事體大，
: : 目前無法透露太多修法內容。
: : 台灣房屋高公設是怎麼來的？內政部營建署主任秘書王榮進說，二○○三
: : 年新北市蘆洲「大囍市」社區遭人縱火，因煙囪效應，火苗從一樓直接
: : 竄燒到六樓屋頂，導致十三人死亡、七十多人輕重傷，這場大火改變了
: : 台灣建築法規史。
: : 大火後，營建署二○○五年全面修正「建築技術規則」，針對建築設置
: : 逃生梯、室內梯、戶外安全梯都有新規定，例如八樓以上建物應設兩座
: : 以上直通樓梯達避難層或地面，並規定共同使用的樓梯間、升降機梯廳
: : 淨深度不得小於兩公尺等，都是為了避免煙囪效應等建築意外再度發生。
: : 但也因為「建築技術規則」修正後，建商得花更多成本興建這些消防設施
: : 和安全梯廳，但也間接灌注到消費者身上。
: : 代銷公會全聯會理事長黃烱輝表示，政府當初修改建築法規也許是出於好
: : 意，但地價貴、容積少，興建這些消防設施造成室內空間不足、嚴重擾民
: : ，政府有必要全面檢討建築相關的法規。
: : 但王榮進說，千萬不可因噎廢食，消防法規的確規定嚴格，要求建物得設
: : 置一定比率的消防空間、安全梯，世界各國都重視消防法規，不能因為大
: : 台北房價貴就捨棄建管制度。
: : 3.心得或感想:
: : 很好奇，最後會怎麼修?
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