小弟近日與家人在高雄購入新屋，從開始看屋到下訂，共花了10個月左右，因家人均無豐
富經驗，因此過程中遇到問題非一言以蔽之，期間看了各式各樣的資料，也爬了不少文，
，最後終於找到一家人都滿意的房子，目前預計下禮拜交屋，後續家具購入及裝潢事宜也
大致談妥，深深覺得整個過程實在是一門大學問，在眾多神人的版上PO上心得文無疑班門
弄斧，但我相信仍可作為參考，因為是以自住而非投資為考量，內文有強烈個人觀點，
但都是這次購屋過程中真實遇到的問題或親身經歷，與版上大大觀念有出入的地方，煩請
包容及不吝指教。
以下以各階段來說明：
一、看屋：
先說明一下背景及購買原因，其實我們家已有不錯居住環境，但目前居住電梯大樓，公設
比的關係室內實際空間不大，而家人都想要有大一點的寢室及環境，外加父母親「有土斯
有財」的觀念，因此透天成為主要標的，另考量工作地點的關係，所看的屋子以鼓山、三
民、新興、苓雅、蔦松、鳳山、小港等區域為主，來源從591、各房仲網頁、建商、屋主都
有，剛開始因物件不少及無經驗的關係，真的會眼花撩亂，對自己的需求也無法明確
定位，會覺得所看的每一個標的都很好，其實事後想想，也就那麼一回事了，例如有些標
榜「大路金店面」(但我們要自住阿…)、「有綠地」(就只是區公所旁的小綠地…)、「近
xx夜市」(但我們沒有天天在逛夜市…)「高檔裝潢」(不是我們想要的風格)諸如此類的，
沒有對錯，但賣方通常都只會列出物件的優點，至於這些優點能否滿足就看自身需求了，
我認為惟有「多看多比較」，到底想要的是什麼樣的物件，也就慢慢有了雛形，也才能從
賣方話術中跳脫出來，當看到第十間、第二十間的時候，一間房子有哪些優缺點，能不能
符合家人需求及期待，也就瞭然於心。
父親非常在意風水，看屋初期我過濾滿意的物件後，找父親看屋，常常因此被打槍，又看
到版上某位大大的購屋心得中有提到「要是一間房子讓你有猶豫要不要購買的話，就不要
考慮了」，我看到這句話之後，就開始以這種標準去挑選物件，之後看到一個可能符合我
們需求房屋後，致電賣方就會先詢問有無壁刀或路沖等問題，有就直接跳過不考慮，甚至
後來只要附近有厭惡設施、天然氣管線(受氣爆影響)及工業區附近(可上臺灣工業用地供
給與服務資訊網http://idbpark.moeaidb.gov.tw/ 查詢)的標的，我也毫不考慮，對我們
來說，是想找到一間適宜居住的屋子，且口袋不深，挑錯了除了背負房貸，還要背一肚子
氣，因此必須好好過濾各項因素，況且目前仍有住所，因此可以慢慢找，且物件真的很多
，還是那句話「多看多比較」，千萬不要落入「很多人看屋詢價」而急著下訂的窠臼中。
提供我們看屋期間一些狀況供大家參考：
蔦松：我個人首選這區，考慮有近澄清湖有綠地可供運動休閒之用，且近年附近蓋了許多
大坪數電梯透天(父親考量年老後爬樓梯不便)，主要澄清湖以東(西有本館…)至中正路，
過於偏遠物件、太靠仁武區均不考慮，我們在這看了不少物件，一間價格在我們能接受的
範圍內，但因為房齡才7年牆壁就有滲水的跡象(當初的施工品質…)；二間號稱9X坪，扣
掉共同持有的坪數後(社區型)，室內空間小的可憐；另有一間是我們在約看屋時意外發現
的，因該建案少戶，沒有透過房仲，僅由建商自售，地坪大，建材及衛浴、廚具都非常好
(個人認為啦)，一樓挑高，採光非常好，一家人最滿意的物件，但因為離父母親上班地點
有段距離，而且主要是口袋不夠深啊!!所以最後當然沒有買了，看屋過程中有遇到一段插
曲，第一次看屋時，賣方表示已賣出一戶，另有一戶二天後要簽約(但據我事後了解再打
這篇文章時還沒有…)，看屋後過了1個禮拜，賣方主動致電要我們一家再過去談談，我們
曾透露底價，表示離他們價位有段差距，但賣方表示「來再說」，就是這一句話讓我們認
為有可能談成，但當天到現場後，與賣方聊了一下午，最後談到價錢時，賣方還是不願意
降價，沒錯，還是拿出第一次看屋時所談的價錢，這一個行為讓我們一家人非常不悅，覺
得賣方毫無談的誠意，當天離開後，賣方再致電詢問有無意願時都直接敷衍，主要是我個
人認為不管任何買賣就是要雙方建立在一個互相信任的情形下來談，過程中賣方將我們當
傻子一樣來耍，那我當然也不需要跟你買囉0.<，反正「物件真的很多」嘛!
新興、苓雅：看了幾間後，因為算早開發的地區，所以符合我們需求及口袋的屋齡大多2X
年以上，且坪數都不大，又少有電梯，所以之後就沒有再找該區了。
鼓山：同新興、苓雅區，符合我們預算得僅剩下老舊小坪數透天，剩下的都是非.常.貴.
的大坪數大樓…。
三民：也看了不少間，狀況同新興、苓雅區，最後終於被我找到一間室內坪數夠、生活機
能好、交通方便、鬧中取靜、採光好、附近沒有厭惡設施、沒有天然氣管線、有電梯!!
(迷之音：你們一家人的要求還真多…)價錢也還能接受，帶看的仲介也算誠懇，本來很
有可能就買這間的，但是父母親覺得離上班地點有點遠…主要是看屋的過程中，屋主曾透
露買這間不久，就是這一句話激起我看屋後查實價登錄，發現屋主開價比她去年高了1000
萬左右…我告知家人這點後，共識就不再考慮這間了。0.<，這一個例子也養成我之後現
場看屋前先查實價的習慣，先對該處行情及成交價格有初步的認知。
小港：近年也有不少大坪數電梯透天的建案，父母親本來很喜歡這區，也找了不少物
件，但我表達不想近工業區的想法後，我們就再也沒找過該區。
鳳山：我們看最多物件的地區，也是找到最多深入考慮是否購買的地方，最後也是買
在該區，本來找到一間符合我們需求的房子，我們一家考慮至少3個月，除希望價格可以
再低一點，還有就是我個人反對，覺得屋主態度讓我不悅(迷之音：你夠了!!?)，期間陸
陸續續看了不少標的，都沒有找到更好的物件，開家庭會議後，終於決定購買，父母親便
開始與該屋主接洽，將要談成的當天(打算付訂金)；父親突然從591上找到一個標的，該
物件是新成屋、近捷運、近學校(可運動\^Q^/)、有電梯!!父親本想說隨意看看，約房仲
到場後，一看屋內經為天人(?，馬上打消了下訂上一間的念頭，又在鄰居的引介下，直接
跟屋主(建商)碰面，雙方相談甚歡(同鄉)，幾乎天天約見面看屋，談價錢，最後終於談成
，從看屋到下訂不到1個禮拜，買房子真的是緣分吧!
本來想把下訂、簽約、貸款、對保、交屋及購入家具及商量裝潢等遇到狀況跟大家分享，
但我發現…一次打這麼多也蠻累的，剩下的就之後再說吧!有想到什會再隨時補充。