[請益] 萬華老公寓的房價 Sallina PTT批踢踢實業坊

[請益] 萬華老公寓的房價

作者: Sallina (琉璃子 ) 2014-10-28 20:49:52

想請問一下板上的先進，現在萬華地區40年以上的老公寓，成交總價大概
都落在什麼價位？因為家裡有一間約26坪的頂樓房子要賣，屋齡42年，頂樓未加
蓋，位置靠近堤防邊，欲售1100萬，但是房仲帶看的人，每個人出價都在750~820萬
之間，有些人甚至想砍到700萬以下，是說這一帶的房子真有這樣便宜嗎?因為我上
很多房仲網站看，跟我們相似條件的物件，都沒有找到這麼便宜的，是我們不懂行
情，還是對方開價太離譜呢?

作者: pds1 (莫對惡人慈悲) 2014-10-28 20:53:00

你可能提供具體的街道巷弄專家比較能幫你解答現在的確是有亂開價的，但只要掌握正確行情，就不用怕亂開價的

作者: Sallina (琉璃子 ) 2014-10-28 20:54:00

房子在長泰街巷弄很小無法停汽車

作者: pds1 (莫對惡人慈悲) 2014-10-28 20:55:00

不過出820的，也許他的底線是1000，只是你們還沒深談

作者: Onael (我愛運動) 2014-10-28 20:59:00

長泰街靠河提環境不好一坪3x萬如果是靠東園萬大的話大約4x萬

作者: pk0943 (.) 2014-10-28 21:25:00

其實820萬差不多可以賣了,因為你這間地段差,屋齡舊,路小條無都更價值,且又是頂樓,光想到爬樓梯就累人買你這間,我想砍掉重練加上買個家具家電可能要200萬左右喔你這間有很多缺點,會有興趣買的人較少,價格自然沒辦法高了公寓頂樓,你很難賣老人,可能可以賣剛出社會的新鮮人

作者: moocow (void) 2014-10-28 21:29:00

為啥要賣?缺錢? 賣了也賣不到好價錢阿

作者: pk0943 (.) 2014-10-28 21:29:00

假設你底價1000萬可以賣,買方也沒辦法貸太多,因為屋齡,能貸7成700萬就很高了,等於買方至少要有500萬現金自備款300萬+裝修款200萬500萬要存很久,而有500萬現金的人,有更多替代的物件可選我老家住這附近,但我還是到新北的重劃區買新的電梯大樓我老家在寶興街上的舊公寓(靠德昌街),5樓的5樓有頂加,屋齡也比你家年輕,都不覺得有1坪40萬+的價值了

作者: moocow (void) 2014-10-28 22:26:00

不過還是要看環境拉長泰街青年公園側的還ok...反正你就掛著賣賣看 7-800去別的地方也買不到甚麼鬼

作者: pk0943 (.) 2014-10-28 22:31:00

原po已說是靠河堤環河南路那側了,環境當然是差很多

作者: sam20030913 2014-10-28 23:22:00

我家就住附近了，也在看屋，靠堤防完全不會考慮.

作者: reil (REIL) 2014-10-28 23:32:00

長泰街靠河堤，行情不佳，在萬華也算價格偏低

作者: pk0943 (.) 2014-10-28 23:38:00

還有頂樓屋齡那麼久,有漏水過嗎?

作者: iammakiyo (hope) 2014-10-28 23:49:00

這個一坪本來就3x吧....

作者: sam20030913 2014-10-29 04:22:00

前兩三個月看靠近御品苑3F公寓20多坪屋主賣1350,我出1100房仲不給斡旋，最後成交在1200,這個給你參考吧...

作者: diestar01 (X-貝爾) 2014-10-29 05:44:00

回文用心推

作者: sam20030913 2014-10-29 12:57:00

重點買到的也不是我QQ,繼續找房...

繼續閱讀

[賣屋] 台中西屯逢甲商圈樹海大四房mshow Re: [閒聊] 會PO出來的是不是都是爛物件?ceca [公告] 水桶公告lohateve [心得] 購屋心得(1)pyjgs2001 [賣屋] 高雄鼓山區近美術館三房平車birdegging [賣屋] 文山區萬芳社區３房華廈colas2139 Re: [新聞] 仁愛一品單坪跌破200萬IkiHayashi [閒聊] 會PO出來的是不是都是爛物件?typewang [賣屋] 柬埔寨金邊投資好選擇。dses5627 [賣屋] 板橋三民路家樂福附近公寓三房Motor