現在開價往上 實價持平往下
所以專業買家 認為房價下降
所以鍵盤鄉民 認為房價上升
想要真實感受到房價下降的人
一定要做很多的功課
至於不做功課的人
隨便上一個仲介網站上看
10個有11個人會跟你說 房價沒有下跌 甚至還有人說向上
※ 引述《Neymar (內馬爾)》之銘言：
: 內文：
: 政府頻打房，盼使房價趨於合理。不過根據房仲業者調查，在目前尚未買房的「無殼
: 蝸牛族」中，77.54%並未感受到房價下修，甚至有23.35%覺得不降反漲，顯示房價仍居高
: 不下。
: 受政府積極查稅、祭出囤房稅和房地合一稅等措施影響，2014年房市呈現「量縮價盤
: 」格局。根據台灣房屋智庫調查，「有房族」民眾對價格變化相當敏感，45.45%感受到房
: 價下跌，其中5.56%覺得「下修很多」。
: 不過對「無殼蝸牛族」來說，國內房價並無下跌跡象，高達77.54%的受訪者未感受到
: 價格下修，其中23.35%甚至感覺房價不降反漲。至於房價下修多少，才有買房意願？
: 30.84%的「無殼蝸牛族」回答，降價20%至30%，進場意願就會增加，但有28.19%希望降幅
: 達50%再進場。對「有房族」而言，24.24%可接受房價微降10%以內，21.72 %能接受降價
: 10%到20%，15.15%則不希望房價下修。
: 進一步計算分析，「無殼蝸牛族」族平均期待房價下降3成4，但「有房族」只能接受
: 房價下修1成9，雙方價格認知落差為1成5。
: 台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，面對房價漲跌，因買賣雙方各有期待，所以呈現「
: 有房無房兩樣情」，8成以上「無殼蝸牛族」期待房價跌2成以上；但「有房族」因擔心資
: 產縮水，所以對房價降幅特別敏感，僅38.89%願接受房價盤整超過2成。
: 張旭嵐分析，由調查結果可看出，買方看空市場，賣方不願意降價雙方對房價認知沒
: 交集，是房市交易持續萎縮的主因。
: 連結：http://www.ettoday.net/news/20141031/420146.htm#ixzz3Hh8HXFVH
: 其他：
: 個人猜測高總價交易量變少或者降價，拉低平均房價，然而低總價穩住或者微漲
: 造成民眾認為房價下跌無明顯感覺。
作者: pigmimicat (dsf) 2014-10-31 16:21:00
推一個
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2014-10-31 16:22:00做功課你要買阿..買了就知道有沒有上升了..XD不要只是看ㄧ大堆假數據在自high..XD買下去就知道了...要房價降是因為要買沒錯吧..買才是最後目的沒錯吧.
作者:
cloudstr (ハートレス)
2014-10-31 16:23:00仲介就量少很閒時間多 還發黑心假消息 不趕快準備高考
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2014-10-31 16:23:00ㄧ堆人無感就是,奇怪,房價降了看的到(新聞有寫)但為啥買不到呢?
作者:
pds1 (莫對惡人慈悲)
2014-10-31 16:24:00一個沒在參與市場的講得很真的一樣，頗呵鍵盤上 人人是大師
作者:
kage01 (嗯)
2014-10-31 17:01:00最近去看都覺得沒啥變化啊 各位有看房覺得有跌的請舉手
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2014-10-31 17:02:00某人說,他有ㄧ間很便宜的兩房想要賣...XD有買到的應該可以說他有看到房價跌了一些.但我要買的辦公室,偷偷給我漲..害我很生氣中.所以看到有人說跌,我都會覺得很杜爛...不然你賣我辦公室阿.
事實是大多數地方開價持平或小漲 議價空間變小 就是漲
作者:
Tosca (hi)
2014-10-31 21:52:00ceca是買哪種辦公室阿?我一直想問何謂A辦?跟BC辦差在哪??
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2014-10-31 22:55:00基本上差在管理..你可以同時去比較,亞太財經,台鳳帝門,和那種叫不出名稱的.辦公室非常非常非常注重門面.所以外觀,大廳,都是價格的指標.在來設計的空間感,ㄧ般電梯和貨櫃電梯的狀態.然後窗景也非常重要...辦公大樓ㄧ般風險比較高也在這裡.當你辦公大樓管理變弱,或是外觀變老舊.他就會貶值,而當遭到ㄧ個程度,他就像垃圾.到後來可能只有酒店阿,摸摸茶阿會想進駐的時候.你就租也租不掉,賣也賣不掉.也就是傳說中被套死了.不過兩年前台灣通過了老舊商辦的解套辦法.那就是可以改建旅館..XD所以突然辦公室又活起來了..因為風險消失.也因此今年辦工大樓偷偷的全面開漲20%...偷偷漲20%.!!!本來7~8萬可以入手的,現在都要9萬.不過之後我怕會衝的更可怕...=.=喔,我說的9萬可不是C級的喔,少說也有B~B+and..辦公大樓有幾點要注意.1.ㄧ定要捷運,鐵定要捷運,絕對要捷運,沒捷運300公尺..全都直接無視..!!2.ㄧ定要有聚落處,例如金融商圈,或某種企業聚集處.3.門口馬路要夠大條,越大條,吵鬧的馬路越好.4.注意入住企業,辦公室最好,倉庫就差一點.日租,酒店和養老院就...如果你買的便宜,要等他變旅館...也是可以賺ㄧ筆拉..XD
作者:
Tosca (hi)
2014-10-31 23:10:00原來如此阿 鳳山捷運沿線很多辦公大樓再開酒店阿XD如果可以改成旅館 沒道理不能改成長照中心才對長照再來的需求會很龐大 老人太多了~
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2014-10-31 23:21:00可以改成養老中心阿...不過好像大多的養老中心沒那種財力.旅館應該還是比較好賺ㄧ些.辦公大樓裡的養老中心,大多都是ㄧ層,或是ㄧ兩百坪這樣.對喔,之前亞太投資廣場有ㄧ間辦公大樓,ㄧ坪好像6萬.旁邊就是養老院..XD可以買下來開另外ㄧ間養老院跟他打對台..!!
作者:
Tosca (hi)
2014-10-31 23:34:00對耶 辦公室好像沒有限貸耶 趕緊來買~