現在開價往上 實價持平往下
所以專業買家 認為房價下降
所以鍵盤鄉民 認為房價上升
想要真實感受到房價下降的人
一定要做很多的功課
至於不做功課的人
隨便上一個仲介網站上看
10個有11個人會跟你說 房價沒有下跌 甚至還有人說向上
※ 引述《Neymar (內馬爾)》之銘言：
: 內文：
: 政府頻打房，盼使房價趨於合理。不過根據房仲業者調查，在目前尚未買房的「無殼
: 蝸牛族」中，77.54%並未感受到房價下修，甚至有23.35%覺得不降反漲，顯示房價仍居高
: 不下。
: 受政府積極查稅、祭出囤房稅和房地合一稅等措施影響，2014年房市呈現「量縮價盤
: 」格局。根據台灣房屋智庫調查，「有房族」民眾對價格變化相當敏感，45.45%感受到房
: 價下跌，其中5.56%覺得「下修很多」。
: 不過對「無殼蝸牛族」來說，國內房價並無下跌跡象，高達77.54%的受訪者未感受到
: 價格下修，其中23.35%甚至感覺房價不降反漲。至於房價下修多少，才有買房意願？
: 30.84%的「無殼蝸牛族」回答，降價20%至30%，進場意願就會增加，但有28.19%希望降幅
: 達50%再進場。對「有房族」而言，24.24%可接受房價微降10%以內，21.72 %能接受降價
: 10%到20%，15.15%則不希望房價下修。
: 進一步計算分析，「無殼蝸牛族」族平均期待房價下降3成4，但「有房族」只能接受
: 房價下修1成9，雙方價格認知落差為1成5。
: 台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，面對房價漲跌，因買賣雙方各有期待，所以呈現「
: 有房無房兩樣情」，8成以上「無殼蝸牛族」期待房價跌2成以上；但「有房族」因擔心資
: 產縮水，所以對房價降幅特別敏感，僅38.89%願接受房價盤整超過2成。
: 張旭嵐分析，由調查結果可看出，買方看空市場，賣方不願意降價雙方對房價認知沒
: 交集，是房市交易持續萎縮的主因。
: 連結：http://www.ettoday.net/news/20141031/420146.htm#ixzz3Hh8HXFVH
: 其他：
: 個人猜測高總價交易量變少或者降價，拉低平均房價，然而低總價穩住或者微漲
: 造成民眾認為房價下跌無明顯感覺。