這篇其實說的很有道理，說了一大堆房屋上漲的理由，其實都是假的
台灣的房屋上漲唯一原因就是炒房
其他都是假議題
當市場熱度退去，你才看得到真實的行情應該在哪
10年前台中中港路往東海方向全新透天一棟7百多萬建商一樣賺錢
現在賣到2~3000萬，即使現在房價腰斬，建商還是賺，賠的是現在炒房跟自住的
版上一堆炒房客說，跌了他就要多買一打
我只能說，嘴炮壓壓驚罷了，這些人怕的就是投資房產熱情退去
版上這些炒房的靠什麼賺錢？
不是買房賺錢
而是買賣房屋"交易"賺錢
這些人對市場的敏感度遠比所謂的自住客來得好很多
他們可能逃得掉，自住的"人生梭哈客"卻只能默默承受
現在房市還很熱，跌了買一打當然敢講
若連續 5 年每年都在跌呢？
假設這些炒房的有100戶就好了（以跌了就買一打的實力來說，這應該太低估他們了）
一戶一年只要跌個100萬，一年就是跌1億
加上銀行高槓桿貸款利息，以前炒房獲利的老本，能讓這些人硬撐幾年？
不過這些人也不是傻蛋，只要喊喊自住沒差，現在不買以後更貴
就能慢慢脫手手中的炸彈
等房產熱情退去後，仍是一副勝利姿勢，宣告他們的退場身影有多麼漂亮
自住客永遠是這場戰役中的犧牲者
台灣一直有種很莫名的現象，什麼事都喜歡一窩瘋
早期股市上萬點時，幾乎每個人都在炒股
麥當勞第一次送Hello Kitty時，當時全套Hello Kitty身價暴漲
後來來個蛋塔洗捲台灣，每個人都在吃蛋塔
前陣子黃金風光10年，到了第8年以後台灣才開始瘋狂（不知有多少人已套在其中？）
現在黃金才跌個1年多，一堆人就哇哇叫
現在誰還敢說，黃金明天跌他要怒買12斤？
版上的人認為買黃金的人很好笑，炒房不也是如此？
現在的確買房資金與熱情還在，就像兩年前你說黃金會跌人家當你是瘋子一樣
當時一堆分析師說黃金會再上漲至少2倍才符合QE的水準
誰知兩年後的現在，熱情已不在
想套利的，這幾年炒房也許還有套利空間
沒人知道炒房熱情還會持續多久，畢竟目前環境還是有利於炒房
是不是已接近熱情尾聲了？大家拭目以待吧
但要自住的，先衡量自己錢包
回歸理性，以台灣平均薪資，多少房價才是合理
你我很清楚
台中市長胡先生薪資應該比一般人多很多
但他當時也只願意一坪花18萬多買現在的七期
現在的小市民薪資可能連胡市長 1/3 都不到，卻異想天開想買 xx/p 以上的房子
人生勝負立見
: 每人需要的坪數上升 大陸人來台
: 這些都不重要
: 現在的房價是用炒的
: 所謂炒，就是一堆想賺錢的人來買，這個需求>>>>那些假議題造成的需求
: 雙北空屋率>>>歐美
: 歐美空屋<5 雙北>10 歐美有井噴嗎?
: 簡單來講 房價最大的支撐就是可以加價賣 投機需求才是最大需求
: 說這麼多房市利多 雙北會有空屋率小於5%的一天嗎?
: 沒有的話 在我來看都是假議題
: 因為台北會漲這樣和這些需求都沒關
: 最大的需求就是炒作需求
: 建商臉皮真的夠厚
: 說建材工資上升 請問美國每戶坪數這麼大 用的建材比台灣多多少 工人工資又比台灣貴
: 數倍(美國藍領工資超高) 建材工資如果真的這麼重要 美國房價早飛天了
: 有種建材工資一坪成本多少算出來給我看 不要告訴我成本多兩三萬只好怒漲兩三倍
: 比起房價上漲的幅度 建材工資上漲提起來只是丟人
: 唯一上漲的只有土地
: 但問一下 多少地是建商五年十年前早就在養的? 土地成本有差嗎? 還不是照樣兩三倍漲
: 講這麼好聽殺頭生意有人做 什麼「成本＋利潤=定價」 好像工資建材漲得多了不起 其實
: 根本是房價漲的零頭中的零頭 原來美國建材工資比台灣漲的多原來都是賣一棟虧一棟
: 這種話術真的很沒品
: 建商花在行銷廣告增加的費用搞不好都比建材多