作者:
cka 2014-11-04 13:45:43請問一下...
780萬日幣..今天匯率0.2727剩台幣212萬..
虧18萬..了..
怎麼辦...
※ 引述《sisman (sisman)》之銘言：
: 多一張圖文好讀版
: http://mmm8100.pixnet.net/blog/post/383041856
: 誰能想像在台北工作了幾年的我，人生的第一間房子居然是買在日本，
: 當大家在酸某U牌的服飾店是日圓直接轉台幣在賣的同時，日本的房屋
: 卻像是台幣直接轉日圓的在買。
: 想日本買房的人只有兩個目的，一個是投資，一個是自住。以下我主要
: 是介紹投資的部份，先說說大家最關心的議題，這間的投報率多少?
: 圖上是一間在目白的物件，大家對目白字面很耳熟(= =)，但是可能不知道地理位置，
: 它在池袋下方一點點，離目白車站約5分鐘路程。
: 購買價格780萬日圓(230萬台幣)，租60000日圓(約17000多台幣)。
: 表面投報率約9%多，乍看十分嚇人!!
: 各位客官阿，你們看這樣一弄還剩多少報酬率阿!!
: 60000(月租) - 8000 (管理加修繕) - 3500(物管費) = 48500/月
: 48500*12月 / 840(房屋總價) = 6.9%
不賣不會虧啊 現在便宜18萬 還不吃貨? 還是要貴才買?
作者: ru04hj4 (純樸鄉下人II) 2014-11-04 13:56:00
不是破0.27了嗎
作者:
pds1 (莫對惡人慈悲)
2014-11-04 13:58:00日幣可能還會更低當初一堆推人家去買日本的 不是別有居心就是欠缺經濟常識
作者:
ast2 (doolittle)
2014-11-04 14:31:00還會跌
作者:
rdcf (電腦又掛了..)
2014-11-04 14:43:00有辦法避險嗎？借日圓還日圓，賺房價漲幅+高租金+日幣貶值價差？
作者:
kage01 (嗯)
2014-11-04 16:04:00價差變動得更快 領的租金都不夠賠 跟高收益債一樣當年去聽說明會 就有問這個問題 台上的人只說東京奧運會漲 連怎麼出場都不知道 因為才剛買
聽說可以拿台幣定存單借日元，但是...應該是你想貸款多少就得等值的擔保品。類似頂新拿101股權質押，換成海外美元我他媽有幾千萬定存可質押幹嘛還冒險去抱舊了難脫手，不好管理的日本資產?