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作者黃宇潔 | TVBS – 2014年11月14日 下午12:26台北市預售屋均價是多少？房產雜誌
統計，一坪要93.8萬，創下史上新高價位，明明政府祭出不少打房措施，還計畫2016年，
房地合一實價課稅就要上路，怎麼房價還漲了，專家解讀，即便市場籠罩觀望氣氛，但政
策實質內容不明朗，還是讓蛋黃區價格有如鐵板一塊。
代銷業者：「最高樓層我們開價是六十幾萬。」
預售屋一坪的價格，上班族不吃不喝，一整年可能都不夠，，高價效應讓買氣直直落，建
商推案也跟著縮手。根據統計北台灣推案量，去年1-10月還有1.16兆，今年不過1.03兆，
少了1300億，量體大大萎縮。
地產公司總監田大權：「現在其實大家都在觀望期，不管是主客觀或內外部的因素，大家
對房市當是相對不確定的，所以觀望，但在好地段蛋黃區的這些屋主，他有能力對抗不景
氣，他也許房貸繳完了，沒有資金壓力，這時候也不會出現拋售狀況。」
購屋族少了出手的勇氣，其實很大一部分跟價格有關係，以台北市的預售新屋來看，第3
季均價一坪93萬元，但10月份單價卻衝上93.8萬，創下史上新高，新北市也從一坪42萬，
拉高到42.4萬元，就連宜蘭的預售新屋，平均單價也要21萬元。
地產公司總監田大權：「現在是以拖待變，最主要問題是說，政府現在目前打房的政策，
它並沒有明確的目標，雖然講了一個標題，叫做房地合一實價課稅，叫做囤房稅這些，那
它實質的內涵是什麼，包括稅率多少、邊際稅率的精神是怎麼樣、如何執行，這些都還要
在立法院，經過折衷之後才會知道。」
即便政策打壓，籠罩不確定因素，價格依舊鐵板一塊，建商、代銷努力衝刺業績，也只能
不斷測試，購屋族的荷包深度。
連結：
http://ppt.cc/Ln6O
其他：
上看一百~

政府一直在調高成本,建商怎樣跌..XD你讓成本大幅下降才來討論跌八.

利率，資金決定房價漲跌，其他都是假的

降一點就賠錢 嗯營業利益率 34.12

成本降~建商會降價???怎麼可能~漲了救回不去了

薄利年代.削價競爭,costdown...不要以為建商很好當..XD...小建商死掉的一大片.

建商只是不爽降，沒有說降一點就賠錢的啦。小建商死掉有可能是資金周轉問題 產業本來就如此但你要說建商降一點就賠錢....那就不對啦

貸款的問題..大多建商貸款嘎的很大.

最後 你多久沒聽到建商倒閉了?

小建商倒了也沒人知道..XD現在大吃小很嚴重,小建商死掉一大堆/.

現在這種1.X %的利率 對建商來說太輕鬆了好嗎

建商毛利這麼高~又不是毛三到四的產業~要降多少才會賠???要降非常非常多才會賠啦~

毛利高是因為養地養夠久。成本貴在土地如果目前市價買地馬上蓋，其實賺不到多少2011前買的地，漲太多，養到現在隨便蓋都賺.

還是會賺，除非民眾有能力自建 否則就是給建商喊你看櫻花建設就知道

建商賺不到土地增值,土地增值是地主或老闆賺的..XD所以老闆的財富和他建設公司的營利永遠不成正比.

TVXS 真實度待商榷

我看蘋果有類似報導耶，樓上

建商會降價? 少賺幾台超跑耶 拜託@

首先，台灣的商人有良心的比率多高？有0 .01%嗎？個人認為，買房的大致上就兩個族群，1.自住 2.投資政府只需要對第一類族群，在「市區外圍」興建合宜住宅，並搭配合理的運輸建設。至於第二類族群在市中心炒地皮就別管了，你有房子住管那麼多幹嘛？每個人都想住市區，那就太自以為是了！

內政部長陳威仁2014/10/8表示，中央已不會再推合宜住宅。

自住就是投資

實際上每個自住的都想投資啊，你蓋一堆合宜住宅大家買了最後賣掉想不想賺錢？還是想賺如果是只租不買的合宜住宅，也沒人要蓋在自己家旁邊

政府目的就是要課稅，若能打房就算是額外政績。買不起還是你的問題。

自住就是投資？？什麼鬼話都能講… 那我今天在廁所大便是不是也要說我投資？蓋在郊區也有人不爽？那要不要叫那些無殼蝸牛去死一死算了？

有一些人的專長就是講鬼話啊XD

真的有人會說自住兼投資咩

「自住兼投資」和「自住就是投資」 二者應該有所不同

只租不賣是社會宅，不是合宜

只租不賣的應以合理比率規劃在市區，而外圍郊區規劃可交易之住宅，至於大部分的市區範圍都可以給投資客去操作，這樣各退一步才會雙贏。政府必須承擔最大的責任，另外，奉勸投資客們，賺錢也要有最基本的良心，不然賺再多錢也是跟頂新魏家一樣的敗類而已。

多觀察新聞，以後只蓋社會宅了。因為合宜並不公平正義，抽樂透只造福少數人。

這是沒錯，有些人抽到籤就會賣給別人，但我想，總會有辦法解決的，比如 1.個人「身體特徵」門禁管制(指紋之類的)，避免抽籤者與購買者不同 。2.二十年內賣出必須必須再重新抽籤，避免圖利個人。