想請教有都更過
或是有相關經驗的大大
小弟先前買了一間老舊公寓
現在有建商要來都更了
目前提出的條件是
一坪土地換3.6坪權狀
請問這樣合理嗎?
其實我很想都更 只要合理 我同意書就會簽下去
但還是想先問問看大家的意見... 感謝 (新店住四，總樓層四樓 無頂加)
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louic (...)
2014-11-15 09:23:00還要能挑樓層、車位附贈才划算
樓上感謝 假如上面那些不重要(不CARE住幾樓 跟有捷運)那這樣的轉換坪數算合理嗎?? 謝謝
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bigmimic (支持漸凍人)
2014-11-15 10:19:00住四是300%,我暫估獎勵值為30%(新北可以土管及都更累加,
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bigmimic (支持漸凍人)
2014-11-15 10:21:00所以可能更多),公設係數1.62(31%左右),你持有土地為10坪假設分成是六四開!10x300%x1.3x1.62x0.6
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ceca (生活藝術大師 N)
2014-11-15 10:23:00以錢來講.可以換了,當然想賺更多我不予置評.以居住來講,會小一點,以感情來講....也不予置評..基本上都更就是,建商給你容積率,他賺容積獎勵.然後很多是可以談到你可以優先選樓層和車位
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bigmimic (支持漸凍人)
2014-11-15 10:25:00=37.91,37.91/10=3.79銷售坪(不含車位),一般而言車位是
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ceca (生活藝術大師 N)
2014-11-15 10:26:00對喔補一下,容積獎勵要縮水了.你現在不換,可能就要等1x年以後才有下次機會..
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bigmimic (支持漸凍人)
2014-11-15 10:28:00另給的!所以跟他往上談吧!我認知還有可議空間
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bigmimic (支持漸凍人)
2014-11-15 10:33:00當然如果你對你家房價很有信心!可以採用權利變換!但結果我不保證!
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bigmimic (支持漸凍人)
2014-11-15 10:42:00又或者你委建,也就是自行承擔你個人部分之共同負擔,以一坪約20萬計算,再依前項假設可獲得63.57坪,但要付出近1300萬,不管你怎麼選,千萬不要不都更阿
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moocow (void)
2014-11-15 18:34:00簽了案子也不能送阿 都更條例還在修法 除非走簡易都更
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HSTim (科科)
2014-11-15 21:40:00都更實坪會變小阿@@ 真尷尬
實坪一定會變小。其實政府應該教育貼錢更新不能老是希望免費換新，還賺到公設虛坪