想請問一下
近日購買了一房屋，與屋主簽定了貸款不足八成，得無條件解約
也確認過不會以一般正常房貸以外的貸款來補到八成
結果找了好幾家銀行都貸款不到八成，代書也確認真的貸不到了
結果現在房仲不肯解約，也不肯讓我直接跟屋主見面談，只能走訴訟了嘛。
因為房仲只一直跟我說貸款不到八成，是我個人問題，要我提一些補償方案給屋主

如果確認有寫清楚，就來拼法院吧

你那個版本的買賣合約有屋主電話嗎

沒電話，連地址都只是賣的房屋的地址...

所以還差多少萬？銀行最高核定幾成？如果房子很喜歡，差的錢不多，建議還是履行合約吧。

合約有寫明特約條款 代書也確定貸不到 仲介要白目就直接提告啦

差距的部分跟親友借或信貸。

借不太到，仲介本來說沒8也有7.5，結果最後只核七成差了快兩百，不知道從哪裡借，借了應該也背不住

訴訟的話，你最好也要舉證問過那幾間銀行，粗估可核額度多少。最好有書面資料佐證。所以這間房子對你而言是可有可無，還是非買不可？下一間是否會更好？

其實蠻喜歡的...只是現在被仲介搞到好生氣一點都沒有買到房子的喜悅，反而覺得沒事找事

又個阿仲素質低 只想自己拿% 不管別人死活

訴訟不一定百分之百贏（要穩贏你證據答辯要夠充分） ，你可能還請律師費用。避不見面，就是先寄存證信函給屋主及仲介，敘明你找過那幾家銀行，都無法貸到合約價8成，希望能解約。

特約上有寫確實是ok,不過建議還是要去找專業評估不過特約都寫好的話仲業還不讓解約,那仲介就有很大問題

怕拿不到你的仲介費 怎麼可能鬆口~~

死要這筆錢都不怕打壞自己名聲 仲介都是這樣殺雞取卵的嗎0.0

話說這樣我到底是要告屋主還是房仲...我根本聯絡不到屋主

總之，你勝算大，但證據先準備好，律師最好也去接洽，不然收到法院通知時你能準備的時間就不多了。

聰明啊！就買貴而已

先處理仲介然後律師討論準備好

小弟是仲介，也遇過類似，就每間銀行都自己問問最後真的貸不到摸摸鼻子解約是遇到比較差的吧

也不用花錢找律師吧 律師費都比你的斡旋費貴?就說他不還你 你就上網公布 找媒體爆料 消基會總會有很多免錢的管道 看他要不要為了幾萬塊連招牌都弄臭(或是你直接找店長 說你遇到這種惡質仲介)什麼叫貸不到8成是你的問題 他當人人都是頂新?7成本來就是正常 8成是特優!爛仲介 如果他還是堅持 快公布店家跟姓名啦!

建議自備款不足有要押這條款的人 成數直接換算成金額 另外利率跟欲貸的銀行或分行也寫進去 最後再押上多少日期內沒核貸就無條件解約 不願簽就不要買 省得到時仲介牽拖東牽拖西的 銀行不會有書面證明不能核貸 只能打電話去詢問 你現在就準備好存證信函 正本寄給仲介 副本寄給屋主 讓他們知道你貸款不能過要解約 他們就會找你出來談了副本也一份給代書

銀行真的在縮縮縮囉

板上勸買的是要無息貸款給你買，還不謝主隆恩

又一個被仲介搞到的買家 鬼島對仲介難道沒有評核機制過濾掉劣質,不夠水準的仲介嗎??

站在屋主立場 有人押貸款成數不足解約最好別簽...不然問題揮不完= = 前陣子才遇到 還好只是收訂

哪個品牌哪間店的仲介? 講出來分享一下

公佈仲介讓大家小心

想知道仲介在哪高就！

前陣子自售，買家也想跟我壓這條，他找的代書跟他說，鑑價有到，貸不到的話真的就是你自己的問題

既然鑑價有到就不用怕賣不出去啊，押特約有何不可?

推樓上 屋主就是沒錢買 在那邊盧 有屁用

鑑價有到表示售價方面沒貴到，那不管是你信用問題還是頭期款問題，都是你的問題，浪費別人時間幹嘛？代書都懶得理你了

我是律師，原po你告不贏的。跟屋主談談給個三五十萬合意解約，不然就履約吧。這種解除條款至少要像ggg888講的內容才有效如果只付了斡旋金那就算了吧

幾百萬的房子，買之前不願意做功課，貸不到就把錯都推給仲介跟屋主，他們也真倒霉