小弟目前正在決定套房要怎麼隔
還有風格設計
< 方案一 >
先看了朋友阿姨的套房
也是邊間透天改的
沒有裝潢佈置,中等建材,乾淨
沒有所謂的風格,僅是解決住的問題
包括了 頂加和外牆拉皮
平均每間房間裝修費30萬元
投資改建費用的報酬為23.2% (未扣閒置損失)
10缺1即滿租
< 方案二 >
另外找了認識的設計師,看他的成品
不是邊間
但設計到每間都有陽台和自然採光
除了一般規劃設計和施工外
裝修華美到像民宿或汽車旅館
也包括 外牆拉皮,公共空間美化,家具家電採買,房間佈置
每間房裝修費50萬元
租金約是周遭行情1.5倍
投資改建費用的報酬為23.4% (未扣閒置損失)
滿租中
討論及請教：
兩方案的 報酬率 差不多
由於方案二的房間在市場上特殊
可能較具市場競爭力
所以招租容易?
但是把汽車旅館搬進住家
讓人心情緊繃又高價
房客會不會新鮮感過了就搬走了
流動率高?
大家會怎麼選擇?
※ 引述《typhoonghi (小康)》之銘言：
: 借標題問一下...
: 小弟在台中西屯有棟三樓透天厝
: 離中科愛買商圈不遠處 (走到麥當勞約5分鐘)
: 路邊第一排,邊間 (每間都有採光)
: 只可惜對面一大片舊廠房,閒置未開發
: 門前車流量雖不少,卻無法形成商圈
: 整棟透天厝月租才2.5萬 (跟巷內的相差無幾)
: 所以考慮過把2~3樓隔成6間套房 (6千/月)
: 1樓出租店面 (1.4萬/月)
: 0.6*6+1.4=5萬/月
: 也就是每月增加了2.5萬 (5-2.5=2.5)
: 參考a386036大的數據
: 隔一間6萬 (應該是包含裝潢,燈具,家具,家電...)
: 35*6=210萬
: 若先不考慮閒置率
: 則隔套房的報酬率是
: 2.5*12 / 210 = 14.28%
: 小弟算了算...似乎不隔對不起自己?
: 如果隔套房的資本210萬跟銀行貸款
: 就是無本生意~~~
: 每月大約要還1.95萬 (2%,10年)
: 當房東一些雜事
: 每月賺5千多...怎麼好像又很少?
: 目前四樓頂只有雨遮,沒有牆
: 再做頂加划算嗎?
: 頂樓隔滿三間會失去了曬衣空間
: 隔兩間好像又不划算...畢竟從無到有所費不貲
: 新隔出來的套房,大概多久要翻新? 撐的了8年嗎?
: 如果你們是我,會怎麼做呢?
: 感謝大家