※ 引述《ccc101419 (還是養狗吧)》之銘言：
: ※ [本文轉錄自 LAW 看板 #1KQMcZtW ]
: 作者: ccc101419 (還是養狗吧) 看板: LAW
: 標題: [問題] 未標明於建物測量成果圖的停車位
: 時間: Mon Nov 17 11:21:03 2014
: 如標題
: 經查停車位可以分為三種:
: 法定停車位、自行增設停車位、獎勵增設停車位
: 我家的停車位當初買的時候有權狀
: 但是不是獨立權狀 而是以共有方式(ex.540/10000)
: 所以不能特定
: 雖然有不動產買賣契約書寫明幾號幾號是我家買的車位
: 但是那是債權契約 沒有對世效力 不能去對第三人主張
: 建物測量成果圖上面沒有標示我家的車位
: 導致現在停車位有糾紛時無法證明我家停車位是有合法權源的
: 想請問一下版上的朋友
: 如果像這種有共有持份權狀 卻沒在測量成果圖上面標明的車位
: 應該是屬於上述三種車位的哪一種?
: 該如何主張自己的合法所有權?
: 看了很多文章卻無法判斷 煩請幫忙
: 謝謝
由於十幾年前的建物登記並沒有規定車位要登計編號
所以會有車位沒登記編號的現象，此與獎勵車位、法定車位無涉
不論他是法定、獎勵、自設車位，都是"政府有登記"的車位
政府那有登記，才會核發一個所有權狀當憑證給你
而所謂的登記就是在建物測量成果圖你看得到，即便只看的到框框
也可以主張以管委會登記的號碼作為分配的依據，建議你去跟管委會確定
但從你的說明裡面感覺 你家的車位可能根本就沒有登記
如果建物測量成果圖你家車位的位置連車位的框框都沒有
那應該是建商或管委會自行劃設的(不是平常講的自設車位)
是一個違建的概念，換言之，並沒有所有權，充其量說你有使用權
那事情就大條囉~可以向屋主求償 甚至告他詐欺(房仲也難辭其咎)
至於如何確定呢你現在的狀況呢 以下提供兩個做法
1.對照社區內同一戶型沒有車位與有車位的戶別 你家的坪數是哪一種
2.調閱建物測量成果圖 確認你家車位的位置到底有沒有車位框線
如果坪數對照是跟沒車位的一樣 車位位置又沒有框線 -> 上面說的不幸情形
如果坪數對照是跟有車位的一樣 但車位位置沒有框線 ->可能社區重劃過車位
找管委會處理就對了