作者:
KrisNYC (Kris)
2014-11-17 17:39:22※ 引述《renba (I'm back)》之銘言：
: 由於十幾年前的建物登記並沒有規定車位要登計編號
: 所以會有車位沒登記編號的現象，此與獎勵車位、法定車位無涉
: 不論他是法定、獎勵、自設車位，都是"政府有登記"的車位
: 政府那有登記，才會核發一個所有權狀當憑證給你
: 而所謂的登記就是在建物測量成果圖你看得到，即便只看的到框框
: 也可以主張以管委會登記的號碼作為分配的依據，建議你去跟管委會確定
: 但從你的說明裡面感覺 你家的車位可能根本就沒有登記
: 如果建物測量成果圖你家車位的位置連車位的框框都沒有
: 那應該是建商或管委會自行劃設的(不是平常講的自設車位)
: 是一個違建的概念，換言之，並沒有所有權，充其量說你有使用權
: 那事情就大條囉~可以向屋主求償 甚至告他詐欺(房仲也難辭其咎)
: 至於如何確定呢你現在的狀況呢 以下提供兩個做法
: 1.對照社區內同一戶型沒有車位與有車位的戶別 你家的坪數是哪一種
: 2.調閱建物測量成果圖 確認你家車位的位置到底有沒有車位框線
: 如果坪數對照是跟沒車位的一樣 車位位置又沒有框線 -> 上面說的不幸情形
: 如果坪數對照是跟有車位的一樣 但車位位置沒有框線 ->可能社區重劃過車位
: 找管委會處理就對了
勾起我的回憶:
親人有房子位於通化街 30年有電梯的5層樓稀有華廈
當年購買時10戶中只有配4戶車位 附奇怪的權狀一紙(約定使用權)
大概幾年前有新遷入住戶發現地下室登記使用項目為防空避難用
且所有住戶公設為持分(僅大小不同) 遂聯合無車位的另5個住戶
來主張他們的地下室使用權
(同為持分不甘心自己的持分是車道水塔 別人是坡平大車位)
要投票將地下室更建為立體停車位或抽籤租用現有車位
租金繳管委會使用等等
這個例子後來很可憐 因為管委投票是一定輸 違規使用又不能鬧大
最後是寫入管委會由這四戶優先租用 租金從外牆廣告收益扣除
(就是每月本來可以領的7500廣告租金沒了...)
是說老人家看很開 說當年也只多花幾萬塊 停這麼多年夠本了...
至於後來有戶車位戶有人出脫的時候以有附車位售出
該戶買方覺得自己有花錢買車位不應該再付租金
卻發現沒人承認他手上那張很老的影印很多次的權狀
這又是另一個悲傷的故事...