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自由時報 – 2014年11月18日 上午6:11〔自由時報記者林美芬／台北報導〕根據最新一
份針對全台100所大學城租金投報率調查，雲科大以8.63%勇奪全台最高投報王，其次是屏
科大8.08%，台北市各大學附近的投報率反而「吊車尾」。
《富比士地產王》月刊以全台100所大專院校為目標，調查出台灣百所大學城周邊出租套
房今年最新的租售行情，並統計出租金投報率。
北冷南熱 精華地段差
調查發現，在房價不斷飆高下，部份大學周邊的租金投報率已經低於2%，其中又以位處雙
北市精華地段大學的租金投報率表現最差；不過，房價基期相對較低的中、南、東部大專
院校，租金投報率在4.5%以上，仍有不錯的投資效益。
前三名分別為雲林縣的雲林科技大學（8.63%）、屏東縣屏東科技大學（8.08%），以及彰
化縣大葉大學（7.96%）；另有包括台南市永康區台南應用科技大學（7.61%）、花蓮市慈
濟大學（7.25%）租金投報率超過7%；投報率「吊車尾」的大學多在台北市，包括台北教
育大學（1.32%）、台北市立大學（1.46%）、台北科技大學（1.68%）、台北商業大學（
1.80%）。
調查分析，房價是影響租金收益的關鍵因素，北部大學城的租金投報率表現普遍不佳，但
出了台北，幾乎沒有一所大學城的租金投報率低於2%，且即便是北部的大學城，位處市區
與郊區的收益就有相當大的落差，租金投報率差異高達近2%。顯示錢進大學城投資學生套
房，只要慎選區段，仍能擁有優於定存的收益。
新北市租金投報率前三名的大學城為真理大學、明志科技大學與東南科技大學，3所學校
分別位於淡水、泰山與深坑地區，皆非新北市核心區，租金投報率可達3.8%以上。
桃竹地區租金投報率前三名的大學城，分別是新竹縣新豐鄉的明新科技大學、新竹市香山
區的元培科大與玄奘大學生活圈，以及桃園縣蘆竹市的開南大學，租金投報率各為5.7%、
4.8%與4.7%；反倒是擁有較高知名度的大學，例如桃園的中原大學與中央大學、新竹的清
大與交大，租金投報率甚至都低於整體區域平均值。
台中前三名大學都有6%以上的租金報酬率，分別是國立勤益科技大學的6.95%、國立台灣
體育運動大學台中校區6.65%、國立台中教育大學6.30%；台南以永康區的台南應用科技大
學7.61%最高，永康區崑山科技大學及台南大學分別為6.56%與6.30%次之。
高雄以三民區的國立高雄應用大學與高醫大商圈6.48%最高，楠梓區高雄大學與高雄海洋
科技大學商圈6.21%居次。
連結：
http://ppt.cc/f0zP
其他：
各縣市投報率皆超過2%，台北除外。