※ 引述《pds1 (Fighter)》之銘言：
: 影響房市幾個比較大的因素
: 資金供給:貨幣供給量是央行在管的。
: 利率:央行管的。
: 交易稅制:財政部管的。
: 地方政府可以影響的大概是:
: 1.興建只租不售的社會住宅:但會去租的人不是買不起就是不想買，對房市影響不大。
第一 怎麼知道這些人是不想買的?
其實人只是圖個安穩 社會住宅差在不像民間租屋那樣說趕就趕 說漲就漲
大多人真的願意為了有土斯有才的意識形態背薪資六成當房貸?
另外如果今天兩千萬的房子一個月只租一萬房價會不會跌?
社會住宅擴大了住宅的基數與拉低租金
租金大跌 自然買屋吸引力就不大
: 2.推動公辦都更:但若無法與在地居民妥善溝通，推動阻力很大。
: 到時無腦糞青又再給你亂成文林苑跟大埔第二。
台北市的供給本來就足夠 十趴的空屋是歐美的兩倍 不須靠都更擴大供給
另外 都更反而有炒作題材
就像我一直說的 最大的需求是炒作需求 題材才是真正的量源
: 3.提高持有稅:也就是房屋稅跟地價稅。但目前沒有地方政府敢大幅調高，
: 特別是去動稅基部分。誰敢動可能下任就不用選了。
對呀 這個只能說有機會但是期待不是很高
不過大家對選舉結果都著重在"地方" 完全劃錯重點
關鍵字是"2016"
藍的這次不是敗 也不是大敗 是狂敗
不是馬囧白目或是砍公務員福利這種可以解釋
會從藍6綠4到藍4綠6 來回差了40%
簡單講 就是社會對於炒房賺錢超級不爽
尤其年輕人極度不爽
你說薪水漲不動 是不爽
但畢竟美國歐洲 世界各國青年皆是如此
也不至於到憤怒
但每天在外奔波 寒風中硬是要起床
工作做不完還要犧牲下班時間 壓力大到有的要吃藥
結果你看到鄰居炒幾下 身家就是你買天賣肝到死也賺不到的錢
這才叫真的不爽
這次選舉的意義不在地方 而在展現人民的不爽 很清楚的告訴藍的
不打房你可以不用選了
不打到見骨 你大概也可以不用選了
: 4.開發新重劃區:提高供給量，這是比較有效的方法，但曠日廢時。ex:社子島。
: 重劃區的位置通常也不如市中心，仍難撼動市中心精華地區房價。
: 我是理性客觀的中立選民，我準備好要被噓了。
一樣 雙北空屋率約是歐美2~3倍
擴不擴大供給 供給都過多
你分析的很理性客觀
只是現實上 青壯年的相對剝奪感太深
民怨之首不是假的
國民黨的這次的得票率 約是馬囧全盛時期 謝長廷的得票率
要在2016翻盤 不對房市下重手 真的可以不用選了
而且這次 藍的應該可以體會到
不是很中二的說有呀我有奢侈稅虛晃一招就可以騙到選票了
重點還是有"有感"
不管實坪登錄或是增訂完善租屋法 手段還有很多
政策的不穩定性風險太高了
而藍的不打到"很有感" 人民也不會買單
量縮價跌格局確立
然後台灣房價是會漲才會漲
一但跌勢持續一段時間
就回不去了